没有宅基证的房子拆迁怎么赔

　　宅基地证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利证明，是在农村中最为普遍的一种证件。那么没有宅基证的房子拆迁怎么赔呢？

 

　　没有宅基地证的房屋拆迁赔偿方式如下：

 

　　1、如果属于违法建筑，是不需要补偿的；

 

　　2、如果是因为历史原因，不是农民个人原因，导致房屋没宅基地证，这种情况下房屋拆迁是需要进行补偿的。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

 

　　宅基地证简介

 

　　宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。

 

　　集体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员；而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅......

 

　　宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

 

　　宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然法律已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。

 

　　拆迁赔偿影响因素

 

　　1、被征收房屋的价值。被征收房屋的价值应当进行评估，根据评估结果来确定赔偿款。

 

　　2、征收补偿方案。征收补偿方案中应当包括征收补偿方式、补偿标准、补偿金额等内容，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

 

　　3、征收决定。征收决定应当符合法律规定，被征收人应当在征收决定确定的期限内完成搬迁。

 

　　4、搬迁情况。被征收人搬迁的情况也会影响赔偿款的确定，如果被征收人在规定期限内搬迁，可能会获得一定的奖励。

 

　　5、房屋面积和结构。房屋的面积和结构也会影响赔偿款的确定，一般来说，房屋面积越大、结构越复杂，赔偿款也会越高。

 

　　6、地区因素。不同地区的房屋价值和发展潜力也会有所不同，也会影响赔偿款的确定。