70年产权住宅为什么写公寓,购买公寓房需注意的事项

　　70年产权住宅为什么被称为公寓？

 

　　70年产权的房子被称为公寓，并不是因为其本质就是公寓类型的房子，而是因为开发商在开发时选择了公寓类型的建筑。尽管土地的性质是住宅用地，产权年限也为70年，但由于开发商的选择，这些房子被归类为公寓。购买公寓时，我们需要了解清楚具体的产权年限，目前大部分产权为70年的房子都被归类为住宅类型，而且开发商通常会选择建造高层公寓，这样房子的各个方面都会有更多的保障。此外，购买公寓还需要了解清楚具体的收费标准，有些公寓属于商业类型的房子，生活费用会按照商业标准收取，相对较高。

 

　　70年产权公寓为何不能称为住宅？

 

　　虽然70年产权的公寓属于住宅类型，但却不能被称为住宅，主要是因为这类房子的日照标准和建筑间距不符合国家相关规范要求。为了区别于普通住宅建筑，这些房屋被明确标为“70年产权的居住公寓”。大多数这种公寓房型朝北向，而不是坐南朝北或南北通透的。尽管这些公寓房型可能无法满足某些人对阳光和通风的需求，但它们仍然是属于住宅性质的房子。

 

　　购买公寓房需注意的事项

 

　　1.注意房屋产权。在购买公寓房时，我们要注意房屋的产权性质。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不同的，购房者应该明确所购买的公寓房屋的性质。通过查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，我们可以清晰地了解房屋是住宅还是商业性质。

 

　　2.明确购买目的。在购买公寓房时，我们应该先确定自己的购房目的。如果是用于投资，可以选择商业性质的公寓。购房者还要注意保安系统是否完善、房屋的配套设施和周边交通网络是否完善。如果是用于自己居住，建议选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓无法满足基本的生活需求，如供应天然气等。

 

　　3.注意小区周边环境与配套设施。无论购房者购买公寓是自己居住还是其他用途，小区环境都是非常重要的。购房者在购房时需要考虑小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需求，同时还要关注小区附近是否有超市、菜市场、医疗诊所等基本配套设施。

 

　　4.再转手税费较高。如果购房者要购买公寓房，就要注意公寓房再转手的费用较高。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商业用途的公寓交易则不能免收。购房者在购买公寓时需要考虑这些税费，以避免不必要的经济负担。

 

　　5.注意物业和开发商。无论购买何种类型的房屋，购房者都应该选择一个有信誉的物业和开发商。大型开发商所建造的房屋通常更有保障，购买公寓房也是同样的道理。许多公寓房无法通气，如果购房者需要做饭，只能使用电或煤气罐，这容易引发安全问题，因此一个好的物业也非常必要。