小高层和洋房的区别及购买注意事项

　　小高层和洋房的区别

 

　　小高层和洋房是两种不同类型的住宅，它们在楼层、户型布局和地段等方面有着明显的区别。

 

　　1、楼层和户型布局的差异

 

　　小高层和洋房在楼层和户型布局上存在明显的差异。小高层一般层数较多，可以达到十几层甚至更高，而洋房的层数较少，一般不超过六层。这意味着小高层的居住空间相对较紧凑，更适合喜欢高层视野的居民。而洋房则更加宽敞，户型布局也更加灵活，一般采用一梯两户的布局方式，每户的居住面积相对较大。

 

　　2、地段选择的不同

 

　　小高层和洋房在地段选择上也有所不同。小高层一般更靠近市中心，交通便利，生活配套设施齐全，便于居民的日常生活。而洋房则一般位于相对偏远的地方，更加安静、独立，并且拥有更大的绿化空间。洋房中的花园洋房是一种带有花园、草坪和车库的独立式住宅，每户都配有一个私人花园，使居住环境更加宜居。

 

　　3、价格不同

 

　　价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房物业管理费也要贵一些。

 

　　4、建筑形态不同

 

　　一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。

 

　　5、公摊面积不同

 

　　相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%。

 

　　6、容积率不同

 

　　花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。