买卖写字楼的流程具体是怎样的

　　现在还是有很多投资者想象购买写字楼，但是购买写字楼是需要流程，那么买卖写字楼的流程具体是怎样的?

 

　　1、买方、卖方、中介公司需要一同签订《房产转让合同》，卖方向买方收取一定额度的诚意金。

 

　　2、核查写字楼产权，在确认无误之后，中介公司将买方支付的担保金转给卖方。

 

　　3、买方将购楼金额存入中介公司代管账户内，卖方向买方开具收据。另外，中介公司还需要开具楼款存入证明给卖方。

 

　　4、买方需要提供给身份证明。

 

　　购买写字楼要注意什么

 

　　1.写字楼的地块用途及容积率，这两个指标不允许突破和修改。一些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备长期进行写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

 

　　2.购买写字楼时要注意写字楼一般是的，但首付、年限、利率有差异。写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。购买公司产权的写字楼需明确转让形式公司产权的写字楼交易时除税等正常税费外，还需另外交纳营业税、企业得所税等税种，令整体税费更高。

 

　　3.要注意产权是二手写字楼交易过程中隐患大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。