深圳恒兴御景园值得买吗?宝安区沙井恒兴御景园优缺点!

　　恒兴御景园房价是单价3.4万/㎡起，宝安区沙井楼盘【恒兴御景园】在售建面约65-138平2-5房，带精装，总价300万起买精装三房，实景现房，即买即住。提供从65㎡的两房到138㎡的四房等多种户型，满足不同购房者的需求，且所有户型都具有全明格局和双阳台的特点，客餐厅直通阳台，开间达3.1米的阳台很开阔，主卧和次卧的空间尺度也很阔绰。

 

　　恒兴御景园值得买吗?

 

　　恒兴御景园值得买。恒兴御景园拥有全方位的交通优势，海陆空立体交通体系让居民出行更加便利。项目紧邻穗莞深城轨沙井西站，只需30分便可轻松抵达各大城市中心。此外，距离在建的12号线海上田园南站约700米，预计在2022年底开通，进一步提升了交通的便利性。从项目出发，10分即可上沿江高速和外环高速，30分内便可到达宝安中心和南山中心，真正实现快速畅行全城的理想。

 

　　完善的商业配套

 

　　恒兴御景园周边商业氛围浓厚，项目自身设有5800平方米的底层商业，且在3公里范围内的商业体量接近48万平方米。这里毗邻国际会展中心，周围还有大型购物中心京基百纳，提供丰富多样的商业选择。这种醇熟的商业环境最大限度地满足了居民的一站式购物需求，无论是日常生活所需，还是休闲娱乐，均能在此轻松找到。

 

　　优质教育资源

 

　　恒兴御景园注重教育配套，项目自带12班制幼儿园，周边规划有多所优质学校，包括18班制幼儿园、36班小学以及54班和72班的九年一贯制学校。同时，项目3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等，形成了完善的12年全龄段教育体系，助力孩子的成长与发展。根据2022年教育局的规划，项目所在片区将享有和一学校(小学部)和茭塘小学的共享学区资源。

 

　　理想的居住环境

 

　　恒兴御景园以3.52的低容积率和高达35.7%的绿化率，营造出一个理想的居住环境。项目的层高为3米，建筑设计分为27到31层，注重居住的实用性，实用率高达76.22%-78.81%。项目荣获绿色建筑国家一星级奖项，符合海绵城市的建设标准，为居民提供了低密度、高品质的居住体验。小区内的园林设计也充分考虑到居民的生活需求，设置了丰富的休闲空间，力求打造一个适合不同年龄段居民的理想家园。

 

　　【恒兴御景园优缺点】

 

　　恒兴御景园优点：

 

　　交通便利：恒兴御景园距离在建的12号线海上田园南站约700米，步行10分左右可达;紧靠穗莞深城轨沙井西站，30分可连通广州、东莞等城市中心;自驾出行便捷，10分上沿江高速、外环高速，30分内通达宝安中心、南山中心。

 

　　地理位置优越：恒兴御景园位于宝安沙井，处于大湾区发展中轴线上，是粤港澳大湾区腾飞战略的“杠杆”，紧邻深圳国际会展中心和海洋新城，未来发展潜力巨大。

 

　　配套设施完善：恒兴御景园自带5800㎡底层商业，3公里内覆盖京基百纳、杉杉奥莱等48万㎡商业;周边还有沙井第二人民医院、宝安妇幼保健院等医疗机构。

 

　　教育资源丰富：恒兴御景园自带12班幼儿园，1公里内规划36班小学+54班九年制学校;3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育。

 

　　居住环境舒适：恒兴御景园容积率3.52，绿化率35.75%，小区由5栋住宅+1所幼儿园围合布局，居住密度相对较低，居住舒适度较高。

 

　　恒兴御景园缺点：

 

　　周边环境待改善：项目周边存在工厂、小产权房和城中村，可能对居住环境产生噪音、空气污染等影响，城市界面一般，商品房社区氛围不浓厚。

 

　　配套兑现周期长：虽然周边有多个大型商业项目和学校教育资源，但目前部分配套设施还在建设或规划中，现阶段便利性一般。

 

　　交通压力较大：周边道路比较狭窄，早晚高峰时段可能出现拥堵现象。