卓越珺奕府地址，卓越珺奕府现在还能买吗?卓越珺奕府优缺点!

卓越珺奕府位于深圳市龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，当前仍可购买，二期3栋在售，适合注重交通、教育的刚需家庭，但需权衡户型朝向和周边环境短板。

一、核心优势

• 双地铁+名校加持：距4号线龙胜站约500米（步行8分钟），3站到深圳北站；小学学区属高峰学校（龙华区一级学校），2024年小一录取积分68分，购房基本可入学。
• 高性价比+精装交付：折后单价4.73-5.59万/㎡，83㎡三房总价401万起，对比周边二手房（港铁天颂6.6万/㎡）低20%-30%；赠送西门子家电+小米智能家居，降低入住成本。
• 中大型社区配套：总建面31.4万㎡，自带12班幼儿园、24班规划小学、3600㎡公交首末站，2.3万㎡新加坡度假园林含泳池、儿童乐园，生活便利度高。

二、主要缺点

• 户型朝向硬伤：83㎡三房为正北朝向，冬季采光差；114㎡横厅阳台易被周边建筑遮挡，需实地查看实体样板间。
• 周边环境待改善：东侧为赤岭头二村城中村，短期内无旧改计划；部分楼栋临近布龙路，早高峰噪音可能超55分贝。
• 居住密度高：容积率6.75，3梯6-7户设计，48-49层超高层，高峰期电梯等待时间较长；含315户回迁房，可能影响社区纯粹性。

三、购买建议

• 推荐户型：优先89㎡东南向三房（双飘窗+主卧套间），次选98㎡四房（独立玄关+灵动空间），避开83㎡北向和114㎡低楼层房源。
• 注意事项：签约时确认24班小学开学时间（规划中），选择高楼层（20层以上）规避采光遮挡；地铁4号线龙胜站早高峰限流，需预留通勤时间。

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