公积金贷款买房属于抵押贷款形式详解

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公积金贷款买房属于抵押贷款形式，需将所购房屋的产权证抵押给银行作为担保，还清贷款后需办理解押手续。

一、抵押性质与核心依据

1. 抵押标的与担保方式

借款人需将所购房屋的产权证抵押给银行，银行通过办理他项权证确认抵押关系，作为贷款还款的担保。

若借款人无法按时还款，银行有权处置抵押物（房屋）以减少损失。

2. 法律依据

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，抵押需办理登记手续，确保法律效力。

二、抵押流程要点

1. 办理抵押登记

签订贷款合同、担保合同及抵押合同后，到房屋所在地的产权交易中心办理抵押登记，银行取得他项权证。

部分地区（如北京）仅在房产证上加盖抵押章，不直接收存房产证；多数地区需将房产证抵押在银行。

2. 贷款结清解押

贷款结清后，从银行获取贷款结清证明、《关于解除房屋产权抵押的通知》及《房屋他项权证》。

持相关材料到产权交易中心办理解押手续，解除房屋抵押状态。

三、其他担保方式补充

除房产抵押外，部分情况可选择担保公司担保或个人/直系亲属担保，但房产抵押是公积金贷款的主要担保形式。

选择个人担保需确保担保人银行卡账户有足够资金应对违约风险。

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