深圳市软件产业基地写字楼出租·办公室租赁一手业主直租

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深圳市软件产业基地写字楼租金47-95元/㎡·月，面积40-3000㎡，业主直租无中介费，精装带家私可拎包办公。

核心租赁信息

租金与面积

租金范围：47元/㎡·月（最低，如40㎡腾讯众创空间）至95元/㎡·月（425㎡东南向甲级写字楼），主流价格57-70元/㎡·月（如150㎡57元、200㎡68元）。

面积选择：40-3000㎡，涵盖SOHO办公（48-90㎡）、研发办公（300-800㎡）、整层单位（1000-3000㎡），可灵活组合。

费用说明：物业费10-18元/㎡·月（含公共水电），空调费计电费（VRV分户式24小时控制），车位月租600元。

交付与配置

装修标准：以精装修为主，部分带全套家私（如200㎡全新装修拎包入驻），户型方正采光通透，高区可看深圳湾海景。

硬件设施：11层-67层多栋楼宇，低区4部、高区8部电梯，24小时安保与智能门禁，部分楼宇配备空中花园。

区位与交通

核心地段：南山科技园滨海大道，深圳市“十二五”战略性新兴产业重点项目，软件、信息企业聚集地。

交通网络：地铁9号线深大南站295-468米，2号线/8号线科苑站890米，20余条公交线路覆盖，10分钟达深圳湾口岸。

配套与优势

商业配套：点都德、79号渔船等餐饮步行可达，招商银行、建设银行等金融机构环绕，凯宾斯基酒店等商务配套齐全。

直租优势：业主直租免中介费，可协商灵活租赁条款，部分房源享3-6个月免租期，适合科技、文创类企业。

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