2022年房产过户最新规定（房屋过户收费标准）

　　现今越来越多的人会进行购房，面对房子的过户也是需要进行费用的缴纳，那今天就来针对房屋过户费相关知识进行系列的分享，希望大家明白不同的主体之间所需要缴纳的房屋过户费是多少?买房人应缴纳税费，契税：房款的1.5%(面积在144平米以)

 

　　一、过户定义

 

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

 

　　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等

 

　　二、买房人应缴纳税费

 

　　1、契税：房款的1.5%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％或4％）

 

　　2、印花税：房款的0.05%

 

　　3、交易费：3元/平方米

 

　　4、测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；

 

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

 

　　三、卖房人应缴纳税费

 

　　1、印花税：房款的0.05%

 

　　2、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

 

　　3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税)

 

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

 

　　四、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

 

　　1、成交价3%的契税;

 

　　2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

 

　　3、成交总价万分之五的印花税;

 

　　4、差价30%-60%的土地税;

 

　　5、差额的5.55%营业税以及附加;

 

　　6、差价20%的个人所得税。

 

　　这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

 

　　五、相关法律《不动产登记暂行条例》

 

　　第十四条

 

　　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

 

　　属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

 

　　（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

 

　　（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

 

　　（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

 

　　登记程序

 

　　（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

 

　　（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

 

　　（六）申请更正登记或者异议登记的；

 

　　（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

 

　　六、房屋过户费怎么算

 

　　房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

 

　　房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

 

　　七、房屋过户手续如何办理

 

　　1、签二手房买卖合同

 

　　购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。

 

　　2、到房管部分办理过户手续

 

　　然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

 

　　3、领证交房

 

　　房屋过户手续办完之后，购房者就可以等待通知领取房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。