租房未签合同交了定金可以退吗

　　在房屋租赁过程中，有可能需要缴纳定金，如果租房没有签订合同，但是缴纳了定金的话，那么定金是可以申请退还的。

 

　　租房未签合同交了定金可以退，根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

 

　　定金的特征有哪些

 

　　1、定金具有从属性

 

　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

 

　　2、定金的成立具有实践性

 

　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

 

　　3、定金具有预先支付性

 

　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

 

　　4、定金具有双重担保性

 

　　即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

 

　　租房需要签合同吗

 

　　根据法律规定，租赁房屋当事人应当签订书面租赁合同。根据明确规定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。

 

　　目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。