高层写字楼有避难层吗

　　住宅楼有避难层很多人都是知道的，主要是用于消费，而除了住宅楼以外常见的高层建筑也不少。公寓、写字楼都挺常见。那么高层写字楼有避难层吗？

 

　　高层写字楼也是有避难层的，要求设置避难层的包括建筑高度大于100m的住宅;建筑高度大于100m的公共建筑;高层病房楼二层及以上的病房楼层和洁净手术部。不过具体的避难层设置在哪一层还是要看建筑规划，一般来说从首层到第一个避难层之间的高度不大于50m，另外后续两个避难层之间的高度相差也不大于50m。

 

　　买写字楼要注意什么

 

　　1、税费问题

 

　　购买写字楼索要缴纳的税费跟购买房屋不一样，新建写字楼交易涉及到，契税等。二手写字楼交易时所需缴纳的税费更多，卖家需缴纳：增值税、土地税、个人所得税、印花税。买家需缴纳：契税、印花税。除了以上税费外，还要支付一定的交易手续费。具体是全额征收还是差额征收(增值税和个人所得税)，就要根据卖家取得这房子多长时间来决定。

 

　　2、注意写字楼的地块用途和容积

 

　　用于修建房屋的土地在审批的时候就规定了土地的用途，有些开发商可能为了获得更大的利润，在建设过程中，并没有完全按照规划进行设计和施工，这样的房子，还是不碰为好。建议没有经验，又准备购买写字楼的人，还是可以从一手市场逐渐开始，熟悉整个交易及持有的环节，再进入二手市场。

 

　　3、银行贷款的差别

 

　　购买写字楼的时候如果要申请银行贷款，要注意银行对写字楼的贷款和房屋贷款的规定也是不一样的，首付、年限、利率都有差异，写字楼就算是初购，也只能申请到高五成10年贷款，税率需按基准利率上浮10%，而且不能用公积金贷款。

 

　　如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。如果产权属于个人，该业主名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公司债务的财产出现。

 

　　4、写字楼所处的环境

 

　　在选择写字楼的时候跟选择房屋一样都是要对周边环境地段进行判断，只是两者的用途不同，所要求的地段环境也就不同了。用于商业使用的写字楼对于交通要求一定要非常的便捷。写字楼的高度应该跟周边其他的楼栋高度大体相当，通常比别的楼高的太多或太矮太多的楼都是不恰当的楼盘。