深圳市后海商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘33个，热度较高的楼盘包含：深圳湾1号写字楼、海信南方大厦、中国华润大厦、南山航天科技广场、卫星大厦(深圳)、卓越后海中心、海王星辰总部大厦、中铁南方总部大厦、阿里云大厦、喜之郎大厦。

 

　　（一）深圳湾1号写字楼写字楼房源挂牌量为55套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价139.01元/㎡·月，环比下跌24.86%，写字楼出售均价112803元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为68年。地址为东滨路与科苑大道交汇处西北侧，楼盘的总层数为24层，建筑面积358000㎡，占地面积46084㎡，标准层面积2600㎡，开发商为深圳市鹏瑞地产开发有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费38元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（二）海信南方大厦写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为45套，写字楼出租均价119.69元/㎡·月，环比下跌47.69%。地址为创业路1777号，楼盘的总层数为38层，建筑面积82000㎡，占地面积4322㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.02m，开发商为海信南方有限公司，物业公司为广东海信物业服务有限公司，物业费22.4元/平米·月，停车位地上1个、地下320个。

 

　　（三）中国华润大厦写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价156.23元/㎡·月，环比下跌40.28%。地址为后海中心区登良路与海德三道交汇处西南角，楼盘的总层数为71层，建筑面积267389㎡，占地面积15658㎡，标准层面积4277㎡，标准层高4.5m，开发商为华润深圳湾发展有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费55元/㎡·月。

 

　　（四）南山航天科技广场写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价128.22元/㎡·月，环比下跌56.29%。地址为后海滨路与海德三道交叉口东北角，楼盘的总层数为50层，建筑面积196037㎡，占地面积10458㎡，标准层面积2600㎡，开发商为深圳市航天高科投资管理有限公司，物业公司为深圳市航天高科物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（五）卫星大厦(深圳)写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价63.8元/㎡·月，环比下跌36.16%。地址为科园路2002号，楼盘的总层数为30层，建筑面积46600㎡，开发商为深圳市鹏润达市政工程有限公司，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（六）卓越后海中心写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价149.33元/㎡·月，环比下跌28.35%，写字楼出售均价11500元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为6年。地址为粤海街道海珠社区海德三道126号，楼盘的总层数为43层，建筑面积123868㎡，占地面积4890㎡，标准层面积1927㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市卓越康合投资发展有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费20元/平方米·月，停车位地上1个、地下400个。

 

　　（七）海王星辰总部大厦写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价94.52元/㎡·月，环比下跌32.95%。地址为中心路兰香一街2号海王星辰大厦7楼，楼盘的总层数为28层，建筑面积61070㎡，占地面积11600㎡，标准层高3m，开发商为深圳市海王物业管理有限公司，物业公司为深圳市海王物业管理有限公司，物业费38元/平米·月，停车位地下200个。

 

　　（八）中铁南方总部大厦写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价102.78元/㎡·月，环比下跌42.92%。地址为中心路深圳湾段3333号，楼盘的总层数为31层，建筑面积57436㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.2m，开发商为中铁南方投资发展有限公司，物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（九）阿里云大厦写字楼房源挂牌量为24套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价165.41元/㎡·月，环比上涨12.4%。地址为科苑南路3331号，楼盘的总层数为20层，建筑面积120000㎡，占地面积17250㎡，标准层高4.2m，开发商为阿里巴巴集团，物业公司为世邦魏理仕物业顾问(中国)有限公司，物业费30。

 

　　（十）喜之郎大厦写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价132.55元/㎡·月，环比下跌51.24%。地址为中心路3033号(登良地铁C口号)，楼盘的总层数为35层，建筑面积73505㎡，开发商为喜之郎集团，物业公司为深圳招商局物业管理有限公司，物业费25。