深圳市华侨城商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘26个，热度较高的楼盘包含：智慧广场、绿景美景广场、华侨城大厦、侨城一号、金迪世纪、OCT-LOFT华侨城创意文化园、花样年·香年广场、侨城坊写字楼、华侨城创意园、汉唐大厦。

 

　　（一）智慧广场写字楼房源挂牌量为179套，其中写字楼出租为153套，写字楼出租均价100.46元/㎡·月，环比上涨8.39%，写字楼出售均价48747元/㎡，环比上涨0.04%，静态投资约为40年。地址为侨香路4068号，楼盘的总层数为24层，建筑面积164875㎡，占地面积26811㎡，标准层面积2061㎡，开间面积700㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市中核兴业实业有限公司，物业公司为世邦魏理仕，物业费20元/平米·月，停车位地上30个、地下1063个。

 

　　（二）绿景美景广场写字楼房源挂牌量为134套，其中写字楼出租为134套，写字楼出租均价60.79元/㎡·月，环比下跌20.82%。地址为沙河街道北环大道南面、侨香路东面，建筑面积97920㎡，占地面积10863㎡，开发商为深圳市绿景房地产开发有限公司，物业公司为深圳市绿景物业管理有限公司，物业费8.8元/㎡·月。

 

　　（三）华侨城大厦写字楼房源挂牌量为116套，其中写字楼出租为116套，写字楼出租均价598.38元/㎡·月，环比上涨147.65%。地址为深南大道9018号，楼盘的总层数为64层，建筑面积189100㎡，占地面积14119㎡，标准层面积3100㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市华侨城房地产有限公司，物业公司为深圳市华侨城物业管理有限公司，物业费40元/平米·月，停车位地下892个。

 

　　（四）侨城一号写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价148.15元/㎡·月，环比上涨73.56%，写字楼出售均价63227元/㎡，环比下跌0.08%，静态投资约为36年。地址为侨香路与深云路交汇处东北侧，楼盘的总层数为57层，建筑面积151447㎡，占地面积13179㎡，开发商为深圳市燕翰实业有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费12.8元/㎡·月，停车位地上700个、地下700个。

 

　　（五）金迪世纪写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价85.92元/㎡·月，环比上涨25.54%。地址为侨香路与侨城东路交汇处，楼盘的总层数为29层，建筑面积80671㎡，占地面积20124㎡，开发商为深圳市新润园房地产开发有限公司，物业公司为深圳市新润园物业发展有限公司，物业费7元/㎡·月。

 

　　（六）OCT-LOFT华侨城创意文化园写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价92.89元/㎡·月，环比上涨16.9%。地址为华侨城创意园区，建筑面积59000㎡，占地面积55465㎡，开发商为华侨城地产。

 

　　（七）花样年·香年广场写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价135.94元/㎡·月，环比上涨45.31%，写字楼出售均价39056元/㎡，环比下跌0.7%，静态投资约为24年。地址为侨香路4060号，楼盘的总层数为20层，建筑面积74613㎡，占地面积15145㎡，标准层面积400㎡，标准层高4.8m，开发商为深圳市康年科技有限公司，物业公司为深圳花样年物业管理有限公司，物业费7.68元/平方米·月，停车位地上1个、地下399个。

 

　　（八）侨城坊写字楼写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价78.6元/㎡·月，环比下跌6.32%。地址为南山区侨香路北、北环大道南，楼盘的总层数为38层，建筑面积350000㎡，占地面积48764㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.2m，开发商为运泰建业置业（深圳）有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地下2500个。

 

　　（九）华侨城创意园写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价97.41元/㎡·月，环比上涨18.66%。地址为侨城东路99号深南电路大楼，建筑面积59000㎡，标准层高5m，开发商为华侨城地产。

 

　　（十）汉唐大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价116.07元/㎡·月，环比上涨6.35%。地址为兴隆街1号，建筑面积25320㎡，标准层高3.3m，开发商为深圳华侨城房地产有限公司，物业公司为华侨城物业（集团）有限公司，物业费20元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。