深圳市西乡商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘260个，热度较高的楼盘包含：凤凰智谷大厦、蘅芳科技大厦、前海科兴科学园、阳基九方广场、中央大道、宏发QCC前城、中粮锦云写字楼、满京华SOHO艺峦、331创意园、朗峻广场。

 

　　（一）凤凰智谷大厦写字楼房源挂牌量为355套，其中写字楼出租为50套，写字楼出租均价52.35元/㎡·月，环比下跌20.49%，写字楼出售均价25802元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为41年。地址为共和工业路(导航碧桂园凤凰国际智谷)，楼盘的总层数为31层，建筑面积168000㎡，占地面积19000㎡，开发商为深圳市天安中益实业有限公司，物业公司为碧桂园控股有限公司，物业费5元/㎡·月。

 

　　（二）蘅芳科技大厦写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价73.69元/㎡·月，环比下跌11.85%。地址为宝安区西乡街道新湖路西乡地铁口，楼盘的总层数为24层，建筑面积57877㎡，开发商为深圳市衡芳股份合作公司，物业公司为深圳市衡芳股份合作公司物业管理分公司。

 

　　（三）前海科兴科学园写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价86.36元/㎡·月，环比下跌17.43%，写字楼出售均价45820元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为44年。地址为银田路49号。

 

　　（四）阳基九方广场写字楼房源挂牌量为49套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价56.25元/㎡·月，环比下跌25.1%，写字楼出售均价26364元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为39年。地址为西乡大道与铁仔路交汇处，建筑面积130000㎡，占地面积20186㎡，标准层高3.9m，开发商为深圳市创建置业房地产开发有限公司，物业公司为深圳市阳基物业管理有限公司，物业费5元/㎡·月，停车位地下665个。

 

　　（五）中央大道写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价74.41元/㎡·月，环比下跌17.98%。地址为西乡大道292号，楼盘的总层数为18层，建筑面积50041㎡，占地面积1001㎡，标准层面积1176㎡，标准层高4.2m，开发商为海虹实业（深圳）有限公司，物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上54个、地下398个。

 

　　（六）宏发QCC前城写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价71.99元/㎡·月，环比下跌64.13%。地址为海城路，楼盘的总层数为44层，建筑面积24000㎡，开发商为深圳市宏发房地产开发有限公司，物业公司为深圳市宏发房地产开发有限公司。

 

　　（七）中粮锦云写字楼写字楼房源挂牌量为33套，写字楼出售均价13976元/㎡，环比下跌2.01%。地址为前进路与流塘路交汇处，楼盘的总层数为23层，建筑面积192810㎡，占地面积36943㎡，标准层高4.2m，开发商为中粮地产(集团)股份开发有限公司，物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司，物业费3.3元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（八）满京华SOHO艺峦写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价30.95元/㎡·月，环比下跌59.4%。地址为西乡大道677号，楼盘的总层数为18层，建筑面积77203㎡，占地面积10251㎡，标准层高4.3m，开发商为深圳市美宝田实业有限公司，物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，物业费15。

 

　　（九）331创意园写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价38.41元/㎡·月，环比下跌12.39%。地址为宝安区西乡街道银田工业区内。

 

　　（十）朗峻广场写字楼房源挂牌量为20套，写字楼出售均价24496元/㎡，与上月持平。地址为西乡街道铁仔路28号，建筑面积93768㎡，占地面积18653㎡，开发商为深圳市安佳建实业发展有限公司，物业公司为深圳市安佳建实业发展有限公司。