深圳市皇岗商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘22个，热度较高的楼盘包含：深装总大厦A座、广银大厦、爱地大厦、皇安大厦、皇城广场写字楼、紫元元大厦。

 

　　（一）深装总大厦A座写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价87.5元/㎡·月，环比下跌16.4%。地址为深圳市福田保税区，楼盘的总层数为6层，建筑面积13000㎡，占地面积1500㎡，标准层高6m，开发商为深装总建设集团股份有限公司，物业公司为深装总建设集团股份有限公司，物业费10。

 

　　（二）广银大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价50元/㎡·月，环比下跌46.68%，写字楼出售均价57607元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为96年。地址为福田南路38号，楼盘的总层数为20层，建筑面积20000㎡，占地面积2368㎡，标准层面积1074㎡，标准层高3.5m，开发商为广银大厦实业有限公司，物业公司为广银物管，物业费8元/平米·月，停车位地上20个、地下200个。

 

　　（三）爱地大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价100元/㎡·月，环比上涨19.75%，写字楼出售均价20750元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为17年。地址为滨河大道5003号，楼盘的总层数为20层，建筑面积40000㎡，占地面积1870㎡，标准层高6.2m，开发商为深圳市建信房产有限公司，物业公司为深圳市爱地物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上250个、地下250个。

 

　　（四）皇安大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价185元/㎡·月，环比上涨56.29%。地址为福民路18号，建筑面积23000㎡，占地面积1500㎡，开发商为皇岗实业股份有限公司，物业公司为深圳市皇岗物业管理有限公司，物业费12元/平方米·月。

 

　　（五）皇城广场写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价85元/㎡·月，环比上涨11.93%，写字楼出售均价27377元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为27年。地址为福田南路7号，楼盘的总层数为33层，建筑面积44566㎡，占地面积1890㎡，开发商为深圳市皇城地产有限公司，物业公司为深圳市皇城物业管理有限公司，物业费2.8元/㎡·月，停车位地上150个、地下200个。

 

　　（六）紫元元大厦写字楼房源挂牌量为1套，写字楼出售均价73491元/㎡，环比下跌1%。地址为滨河大道与皇岗路交界西南处，楼盘的总层数为47层，建筑面积60062㎡，占地面积5109㎡，开发商为深圳市苏豪投资有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费9元/㎡·月。