深圳市科技园商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘227个，热度较高的楼盘包含：大冲商务中心、深圳湾生态科技园、方大城、讯美科技广场、华润置地大厦、科兴科学园、深圳软件园、方大城(办公)、深圳市软件产业基地、汉京中心。

 

　　（一）大冲商务中心写字楼房源挂牌量为414套，其中写字楼出租为412套，写字楼出租均价70.99元/㎡·月，环比下跌61.3%，写字楼出售均价67047元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为79年。地址为深南大道9678号(高新园地铁站B口步行50米)，楼盘的总层数为33层，建筑面积90509㎡，标准层面积1796㎡，标准层高3.8m，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为深圳市保利物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（二）深圳湾生态科技园写字楼房源挂牌量为410套，其中写字楼出租为397套，写字楼出租均价69.37元/㎡·月，环比下跌46.12%，写字楼出售均价40278元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为48年。地址为深圳市高新技术产业园南区(东临沙河西路)，建筑面积1200000㎡，占地面积203000㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳市投资控股有限公司，物业费14元/平米·月。

 

　　（三）方大城写字楼房源挂牌量为234套，其中写字楼出租为137套，写字楼出租均价69.98元/㎡·月，环比下跌48.78%，写字楼出售均价54194元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为65年。地址为龙珠四路2号，楼盘的总层数为43层，建筑面积330000㎡，占地面积44000㎡，标准层面积2282㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市方大置业发展有限公司，物业公司为深圳市方大置业发展有限公司，物业费18元/㎡·月，停车位地上88个、地下2088个。

 

　　（四）讯美科技广场写字楼房源挂牌量为228套，其中写字楼出租为228套，写字楼出租均价81.17元/㎡·月，环比下跌51.24%。地址为科华路3号，楼盘的总层数为26层，建筑面积230000㎡，占地面积37000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市中洲房地产有限公司，物业公司为讯美物业管理处，物业费13.6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（五）华润置地大厦写字楼房源挂牌量为203套，其中写字楼出租为114套，写字楼出租均价79.94元/㎡·月，环比下跌60.07%，写字楼出售均价61313元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为64年。地址为大冲一路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积375000㎡，占地面积66798㎡，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（六）科兴科学园写字楼房源挂牌量为165套，其中写字楼出租为164套，写字楼出租均价111.76元/㎡·月，环比下跌55.2%。地址为科苑路15号，楼盘的总层数为21层，建筑面积230000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.8m，开发商为正中投资集团有限公司，物业公司为深圳市正中物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（七）深圳软件园写字楼房源挂牌量为137套，其中写字楼出租为134套，写字楼出租均价57.46元/㎡·月，环比下跌29.82%，写字楼出售均价47426元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为69年。地址为粤海街道麻岭社区高新中二道2号，楼盘的总层数为7层，建筑面积270000㎡，标准层高3.5m，开发商为前海物业，物业公司为深圳市福田物业发展有限公司，物业费3元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（八）方大城(办公)写字楼房源挂牌量为126套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价75.01元/㎡·月，环比上涨19.25%，写字楼出售均价26125元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为29年。地址为龙珠四路2号，楼盘的总层数为43层，建筑面积330000㎡，开发商为深圳市方大置业发展有限公司，物业公司为深圳市方大物业管理有限公司。

 

　　（九）深圳市软件产业基地写字楼房源挂牌量为104套，其中写字楼出租为100套，写字楼出租均价68.81元/㎡·月，环比下跌25.84%，写字楼出售均价46220元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为56年。地址为海天一路17号，楼盘的总层数为28层，建筑面积617568㎡，占地面积123028㎡，标准层面积1900㎡，标准层高3.75m，开发商为深圳市投资控股有限公司，物业公司为深圳市投资控股有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下3784个。

 

　　（十）汉京中心写字楼房源挂牌量为103套，其中写字楼出租为83套，写字楼出租均价127.1元/㎡·月，环比下跌33.14%，写字楼出售均价75800元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为50年。地址为深南大道9968号，楼盘的总层数为61层，建筑面积64120㎡，占地面积11017㎡，标准层高4.5m，开发商为深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司，物业公司为深圳市汉京物业服务有限公司，物业费48元/㎡·月，停车位地下852个。