买二手房是先过户还是先付款

　　买二手房是先过户还是先付款，要根据实际情况来分析。在二手房交易的过程当中，如果买家是支付全款的话，那么通常都是先付款，然后再去办理过户手续。当然如果在二手房交易的过程当中，买家是分期付款的，或者是去银行申请办理贷款的话，那么通常要在过户之前先支付一部分的房子款项，然后再去办理产权的过户，等到过户手续全部办理好了之后，再把剩余的返款支付给卖家。或者也可以把房款先打入到银行的监督账户当中，等到过户完成之后再打款。

 

　　买二手房需要交哪些税费？

 

　　买二手房需要交的税费：

 

　　1、购买二手房的时候是需要缴纳个人所得税的，个人所得税的计算方法有两种可以按照成交价或者是房屋评估价的1%计算，但也可以按照房子两次交易差额的20%来计算。

 

　　2、购买二手房的时候，需要缴纳1%到3%的契税，如果房子面积不是很大，不足90平米，那么可以享受契税的补贴政策，最低按1%计算。

 

　　3、购买二手房的时候还是要支付营业税，通常是按照差额的5.5%来计算。

 

　　买二手房需要看哪些证件？

 

　　买二手房需要看的证件：

 

　　1、买二手房需要看卖家的身份证原件。

 

　　2、如果有委托代理人的话，那么要看一下公证过的委托书以及代理人的身份证件。

 

　　3、同时还要提供产权证明文件的正本。

 

　　4、需要提供房子的测绘图原件和复印件。

 

　　5、如果房子是共有产权房的话，那么还要提供共有人对房子交易的书面意见。