父母房子1元卖给子女可以吗

　　父母的房子想要过户给子女可能会通过买卖的方式，有些父母会以1元出售的方式卖给子女，这样可行吗?

 

　　父母房子1元卖给子女是可以的，但是父母以1元钱把房子卖给子女合法有效的前提条件是，父母和子女均属于具有民事行为能力的人。其次，由于父母与子女之间特殊的亲情关系，1元钱的成交价格存在双方真实意思表示的合理性。第三，没有法律、行政法规禁止以1元钱买卖房屋，也不存在违背公序良俗的问题。因此，只要父母和子女均属于具有民事行为能力的人，父母房子就可以1元卖给子女。

 

　　但是需要注意，虽然交易的价格是1元，但是无法以1元钱的价格进行核税交税。虽然买卖过户需要按照市场价进行交税，但是只要房屋满了两年，就只需交契税和个税，只要子女不是三套房及以上，买卖过户所需的税费是不会高于赠与的。如果选择赠与过户，在以后转手时，会产生差额20%或者直接20%的个人所得税。所以综合考虑，父母的房产过户给子女，买卖过户是相对更划算的方式。

 

　　父母房子卖给子女流程

 

　　父母房屋卖给子女需要双方签订合同，到房管局办理过户手续，具体步骤如下：

 

　　1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记;

 

　　2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。

 

　　父母将房子卖给子女的流程如下：

 

　　1、父母与子女应当签订买卖转让合同，共有房产需要父母双方签字;

 

　　2、提交申请材料后，到房产局填写表格和存量合同;

 

　　3、房产局给予回执单，缴纳税费;

 

　　4、交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。

 

　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

 

　　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

 

　　1、登记申请书;

 

　　2、申请人身份证明;

 

　　3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

 

　　4、证明发生变更事实的材料;

 

　　5、其他必要材料。

 

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。