购买二手房要交哪些费用？这份“费用清单”你需要了解，很详细

　　通常情况下，购买二手房的总费用可以分为“4个方面”，分别是：房屋总价、税费、中介服务费、以及其它费用。

 

　　接下来，笔者就给大家详细解释一下。

 

　　房屋总价

 

　　1、定金。一般在确定购买二手房以后，买房者就需要先给房主支付一部分定金，定金的数额由买卖双方商定，待签订购房合同以后，定金自动转为首付。当然，有些二手房交易，定金是由房产中介暂时保管，目的是为了防止房东单方面毁约。

 

　　2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度；贷款额度=评估价（1-最低首付比例）。举个例子：倘若一套二手房的房屋总价是100万，评估价是90万，按照30%的最低首付比例来计算，那么，该二手房的首付款就是37万【100万-90万（1-30%）】。

 

　　什么是评估价？评估价就是评估机构根据房子的位置、年代等实际情况得出的数值。购买房子的价格和评估价之间存在着一定的差异，房屋评估一般情况下会小于房屋的实际成交价。在实际操作过程中，评估价为房子实际成交价格的80%~90%，百分比会受装修、地段、房龄等各方面因素的影响。

 

　　在购买二手房的时候，大家都听说过一个词，叫做“高评”，也就是评估价高的意思。从二手房首付款计算公式我们可以看出来，评估价越高，也就意味着贷款额度越高，从而会减轻购房者的首付压力。但是，从购房成本来看，评估价高，所缴纳的税费也会相对较高。所以说，“高评”并不一定是好事情，还要根据自身情况来决定，此外，即便是“高评”，银行也不一定会通过。

 

　　3、尾款。如果是贷款买房，也就是月供。每个月按时还月供就可以。最常见的贷款方式是等额本息以及贷款周期30年。

 

　　税费

 

　　1、契税。首套房90平以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房，90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

 

　　注意：这里的契税是按照网签价格来计算的，不是合同价。

 

　　2、增值税及附加税。房子未满两年，增值税及附加税：网签价（1+5%）5.65%。房子满两年，普通住宅免收增值税，非普通住宅需要缴纳。

 

　　3、个税。满五唯一的房子免征个税。

 

　　所谓“满五唯一”，是指房子的房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统中只有这一套房子。因为满五唯一的房子免征个税，所以，购买二手房的时候，尽量选择满五唯一的房子。

 

　　如果不是“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20%。

 

　　4、权证印花税：个人取得房产证，按照5元/件缴纳。

 

　　中介服务费

 

　　如果是通过中介购买的二手房，需要向中介公司缴纳中介服务费，每个城市的收费标准不同，具体可根据当地的收费标准缴纳。一般来说，2%~3%之间。

 

　　建议：找品牌中介，可以放心。

 

　　其它费用

 

　　除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费，还有一些杂七杂八的费用，你也需要了解，费用虽然不多，但是，综合下来也是一笔不小的花销。

 

　　1、交易手续费：2.5元、平方米建筑面积，这个费用买卖双方都需要缴纳。

 

　　2、登记费：80元/本，多增加一个产权人增加10元。

 

　　3、合同公证费：大约200元~500元之间。

 

　　4、贷款抵押登记费：100元~200元左右。

 

　　5、评估费：1000元以内，可以协商。

 

　　6、物业费：买房后需要及时缴纳物业费。

 

　　7、水、电、煤气、取暖费用，根据当地城市标准收取，买房以后要按时缴纳。

 

　　8、车位费：买车位还是租车位可以根据自己的实际情况，以及小区的车位配比来决定。

 

　　以上提到的费用，就是在购买二手房时的“费用清单”。看起来要比购买新房复杂很多，但是，只要是找一家靠谱的房产中介机构，其实也不麻烦，只需要准备好资金就可以了。所以，选择中介机构要选择大品牌、口碑好的中介机构，如此一来，买房才会更加省心。

 

　　最后，再提醒一下大家，购买二手房的时候，合同一定要看清楚，不要把希望完全寄托给中介，因为房产中介这个行业的人员流动很大，万一碰到一个刚入行的小朋友，他的粗心大意，可能会给你造成财产上的损失。