办理房产抵押去哪里办理? 房屋抵押贷款流程

　　因某些特殊原因急需用钱的人大多会选择以房产作抵押，那么，办理房屋抵押在哪里办理？让我们一起了解一下。

 

　　办理房产抵押去哪里办理

 

　　房屋按揭应到房地产所在地的房屋管理部门办理。执行细则第九条规定，申请不动产登记的，申请人应填写登记申请书，并提交不动产登记申请书，同时提供身份证件和有关申请材料。申请者应提供原件。如有特殊情况，无法提供原件，可提供复印件，复印件应与原件相符。

 

　　房屋抵押贷款流程

 

　　1、申请书：借方提出贷款用途、数额和期限；

 

　　2、编制贷款材料：贷款人和按揭人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括配偶身份证、户口簿、收入证明、相关消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证、物权者及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

 

　　3、商品房估价：由有关机构对所抵押房屋进行现场勘察、评(勘)估价；

 

　　4、申请放款：应提交全部申请材料，连同评估报告或勘估意见书提交银行审批；

 

　　5、借贷契约公证：贷款人和抵押人填写(贷款合同)及一切有关文件、签名、盖印章后，由公证员公证；

 

　　6、按揭登记手续：银行凭房屋产权证及贷款合同公证书到物权处办理抵押登记手续；

 

　　7、开设、放款：借方开立还款账户，向银行放款。

 

　　银行贷款怎样还款最划算

 

　　1、等值本息还款，这是目前最流行的还款方式。此方法每个月还一样的额度，本金和利息的数额会不一样，前期还本金额大于利息，后期的还利大于这个金额。此种偿还方法适合于收入稳定的贷款申请人，结账时比较方便，其缺点是所还的利息比较大，利息不会随着本金的减少而减少，偿还总额的利息也更高。

 

　　2、以同样的方式偿还本金，以同样的方式偿还贷款申请人。每个月的利息将随着该金额的减少而降低。早期付款的本金和利息较多，但需要支付的全部利息相对较少，偿还的负担每月都在减少。此种偿还方式适合贷款后手头资金充足的申请人，提前偿还能力较强。

 

　　3、贷款期限在一年(含一年)以下的，按照到期一次还本付息，利随本清。这一偿还方式通常只对小规模的短期贷款开放。适应性不强。

 

　　4、按时偿还利息，此方法是贷款申请人根据每月、季度或每年时间自主选择偿还期限。简而言之，就是贷款申请者根据不同的财务状况，将每月所要偿还的钱凑成数月一起还清。此方法适用于收入不稳定者。