中粮祥云系列是高端吗？中粮祥云的房子质量怎么样？

　　东进战略后，政府增加了对东部龙岗中心城区域的资源投入，14号地铁快线的开建连接龙中和福田，通勤时间也将缩短，加上国际大学城、创新产业基地的规划，对整个片区有了提升价值，继而推动旧城改造的提速，使得片区价值显现逐步转变为宜居之城。

 

　　中粮祥云广场周边聚集了约15个城市更新项目，多集中于龙岗大道两侧、地铁沿线周边，拆迁重建用地规模约达到130万平米。目前已有中粮、恒大、仁恒、合正、中信、华策、星河等众多开发商进驻。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）

 

　　深圳中粮祥云公寓

 

　　实景图

 

　　目前周边旧改多数已经处于动工或转为待售阶段，如中粮祥云、名居广场等项目已经推售，而恒大城市广场、仁恒爱联石火片区旧改、爱联新屯工业区旧改等项目已经陆续开建，主要以综合体项目为主，预计会为片区带来品质物业和大规模的商业，将提升和改善周边居住环境。

 

　　大运新城双核发展

 

　　大运新城——规划打造以国际化教育为引领、产学研一体化的区域创新智核，以知识驱动全区产业转型的战略发展，促进先进制造业、高新技术产业和现代服务业的联动发展。龙岗中心城——规划打造为龙岗及周边范围的综合服务中心、文化中心及龙岗行政中心。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）

 

　　深圳中粮祥云公寓

 

　　实景图

 

　　未来地铁商圈

 

　　项目为3号线爱联站地铁口物业，自身配建建面约9万平商业，周边围绕十多个旧改项目，目前有恒大城市广场和名居广场、仁恒爱联旧改已动工，预计周边旧改可能带来的商业配套，或成联动效应形成新的地铁商圈，改善和提升周边居住人群的消费环境。

 

　　深圳中粮祥云公寓

 

　　实景图

 

　　距离在建14号线大运站1个站

 

　　项目靠近3号线“爱联站”，一站即可在“大运站”换乘在建中的14号快线，从大运站到罗湖清水河约规划5站，到福田的黄木岗约规划6站，预计建成后龙中至市区通勤时间将缩短。（规划来源：深圳市规划和自然资源局）

 

　　深圳中粮祥云公寓

 

　　实景图

 

　　商业规划

 

　　项目周边以一路之隔的cocopack为基础，围绕爱联站已知规划的商业体量建面约23.5万平米，后期或形成新的地铁商圈，生活便利。其中包括星河时代建面约7.5万平商业（cocopack、山姆会员店）、中粮祥云建面约9万平商业、名居广场建面约1万平商业，恒大城市广场建面约6万平商业。

 

　　深圳中粮祥云公寓

 

　　实景图

 

　　教育资源

 

　　项目东面有星河实验小学，北向约600米处（距离来源：百度地图）为如意小学，距离龙岗外国语学校、华南师范大学附属龙岗大运学校约1.3公里（距离来源：百度地图），且临近大运国际大学城，周边教育资源丰富。

 

　　深圳中粮祥云公寓

 

　　实景图

 

　　三馆一城

 

　　项目临近大运片区，片区内相对公园、体育休闲、医院、产业、教育等资源较为集中，附近公园有龙城公园、大运公园等；运动有大运场馆；就医有龙岗中医院，产业方面有天安数据城、硅谷新城、启迪协信科技园三大产业创新基地。另项目往东两个地铁站即到龙城广场和三馆一城（公共艺术馆、科技馆、青少年宫）

 

　　深圳中粮祥云公寓

 

　　实景图

 

　　中粮祥云广场

 

　　深圳中粮祥云公寓

 

　　效果图

 

　　开发商：深圳市锦峰城房地产开发有限公司

 

　　物业公司：中粮集团深圳物业管理有限公司

 

　　项目地址：龙岗大道西面如意路南面

 

　　占地面积：约48035.20㎡

 

　　建筑面积：约111750.00㎡

 

　　物业费：

 

　　公寓3.98元/㎡

 

　　住宅3.8元/㎡

 

　　总户数：

 

　　公寓1215户

 

　　住宅336户

 

　　写字楼415户

 

　　车位数：1140

 

　　容积率：7.33

 

　　车位比：1:0.73

 

　　装修情况：

 

　　公寓非毛坯

 

　　住宅毛坯

 

　　在售户型：

 

　　建面约131㎡四房住宅，均价约4.4万元/㎡

 

　　建面约48-88㎡公寓，均价约3.3万元/㎡

 

　　建面约80-1800㎡写字楼，均价约3.4万元/㎡

 

　　户型欣赏

 

　　深圳中粮祥云公寓