整物业最有效的办法

　　整物业最有效的办法是什么？

 

　　1、在物业公司未按物业服务合同向业主提供服务的情况下，业主可以先向物业经理进行投诉，如果投诉后这一情况未得到解决，可以向业主委员会提起投诉，让业主委员会与物业公司进行沟通，寻找解决问题的办法。

 

　　2、如果所在小区没有建立业主委员会，业主可以到所在区域的街道办事处或居委会进行投诉，但若以上途径都无法解决问题，这种情况下，整物业最有效的办法就是到当地的住建局物业科进行投诉，或是向法院提起诉讼。

 

　　物业费的收取标准是什么？

 

　　物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米（已包含税费）。

 

　　什么情况可以不交物业费？

 

　　1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，可不交纳物业费。

 

　　2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，可不缴纳物业费。

 

　　3、物业公司不经业主许可，自行增加的收费项目，可不缴纳物业费。

 

　　物业费包括什么？

 

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

 

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

 

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

 

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

 

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

 

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

 

　　6、物业办公费用；

 

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

 

　　8、物业共用部位、共用设施设备及其公众责任保险费用；

 

　　9、经业主同意的其它费用。

 

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。