商业用地可以办工厂吗

　　视情况而定：

 

　　1、不可以建厂房。商业用地与工业用地是两个不同的用地大类，自然不可以随意基本建设了。

 

　　2、建厂房应使用工业用地，如果有商业用地，可申请办理用途变更，土地变更之后才能建厂房。

 

　　3、国有土地出让的都称之为建设用地，根据规划，每个土地都有使用属性，比如住宅用地，基础设施用地，如果要变更土地使用属性，那么需要经过规划部门和土地部门的批准才可以。

 

　　国有商业用地如何变为工业用地?

 

　　1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

 

　　2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

 

　　3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

 

　　4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。