“满五唯一”，买房到底能省多少税？

　　一、理解满五唯一

 

　　“满五唯一”是购房市场中的重要概念。其中，“满五”是指不动产权证书上的登记日期或房产证上的购买日期已满五年；“唯一”则表示业主以家庭为单位，在该限购城市内的不动产登记中心只登记有这一套房子。如果房屋有多位共有产权人，这套房子也会算作共有产权人名下的房产。

 

　　二、判定满五唯一的标准

 

　　1.满五年的判定

 

　　对于普通商品房，判断是否满五年的方法是查看不动产权证书的登记日期或房产证的购买日期是否满五年。而对于其他类型的房产，如继承和赠与的房产，其判定方式有所不同。

 

　　2.“唯一”的判定

 

　　以家庭为单位，包括购房人及其配偶、未满18周岁的子女（与户口是否在同一户口本无关），成年子女不计入。当这个家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下。家庭唯一住房，是指在该单个限购城市的不动产登记中心所有备案的房屋中，家庭成员独自拥有或与他人共有的（不论所占份额多少）房产只有一套。

 

　　三、满五唯一的税费优惠

 

　　购买满五唯一的二手房，购房者可以免征增值税和个税，这无疑能节省大量的资金。一般来说，二手房住宅主要需要缴纳的税费有契税、增值税和个人所得税，具体数额会根据家庭名下房屋套数、房屋面积、产权取得时间等因素有所不同。

 

　　四、满五唯一节省的税费实例

 

　　以一套福田区80平方米的普通住宅为例，假设该房为卖方家庭唯一住房，买方购置首套房产，过户评估价为400万元（福田区非普通住宅线为470万元），原值为200万元。

 

　　若房子未满两年，需缴纳的税费共计28.9万元；若房子满两年以上但不唯一，需缴纳的税费为8万元；而若房子满五唯一，只需缴纳4万元的契税。

 

　　由此可见，满五唯一的房子由于免征个税、增值税及附加，相比不满足满五唯一条件的房子，能省下几十万的税费，这对于购房者来说是一笔不小的节省。