南山西丽房价，汉园茗院能不能买?西丽汉园茗院优缺点!

　　南山西丽房价

 

　　南山西丽房价是62000元/㎡起，南山区西丽房价走势【汉园茗院】总价667万起买精装四房，单价6万/㎡起，在售建面约115-187㎡3-5房，带精装交付，准现房，5号线地铁口。汉园茗院的B区建设用地面积为12255.62平方米，容积率为6.14，总建筑面积达到100151平方米，其中住宅建筑面积为62490平方米。值得注意的是，B区并不包含商业配套，拥有450个机动车位，充分满足居民的停车需求。该区域由三栋住宅楼和裙楼组成，一二单元共45层，三单元则有39层，总户数达到474套，其中小于90平方米的户型有369套，占总户数的77.85%，全都是商品住宅，适合不同家庭的需求。

 

　　汉园茗院能买。汉园茗院在教育资源方面同样表现不俗，项目内部配备了一所9班幼儿园，西南侧还有私立学校深圳道尔顿新华公学，南侧则是长源学校。学区范围内有三所学校，包括南科大实验学校、南科大第二实验小学和南科大塘朗小学，目前这三所学校均为小学阶段。虽然初中教育资源相对匮乏，目前只能在二小借读，但塘朗小学正在计划扩建为9年制学校，并且塘朗城车辆段也在建设一所新的中学，为未来的教育发展提供了良好基础。

 

　　在商业配套方面，汉园茗院自带约4万平方米的集中商业，并享有深圳北站缤果空间等购物便利。此外，周边还有多个综合体项目，提供丰富的商业选择。例如，宝能城的商业面积接近10万平方米，塘朗城自带6万平方米的商业设施，以及京基御景峯约4万平方米的商业空间，确保居民在生活中能够享受到多样化的消费选择。

 

　　丰富的休闲生态资源

 

　　汉园茗院不仅在交通、教育和商业配套上表现出色，周边的休闲生态资源也十分丰富。项目附近有近1000万平方米的塘朗山，260.2万平方米的西丽湖及62.6万平方米的长岭陂水库，提供了良好的自然环境和休闲空间。此外，周边还包括西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园以及麒麟山庄和西丽果场，这些丰厚的自然生态资源为居民的休闲生活提供了极大的便利和享受。

 

　　【西丽汉园茗院优缺点】

 

　　西丽汉园茗院优点：

 

　　交通便利：西丽汉园茗院紧邻地铁5号线长岭陂站，步行约80-100米，一站直达深圳北站，方便换乘其他线路。自驾可通过留仙大道、福龙路等主干道快速前往福田、宝安等区域。

 

　　生态资源丰富：西丽汉园茗院周边有塘朗山郊野公园、长岭陂水库、西丽湖等自然景观，部分高层户型可享山景或水景，居住环境较为宜居。

 

　　配套完善：西丽汉园茗院自带约4万㎡商业，周边有宝能环球汇、塘朗城等大型购物中心，满足日常购物需求。3公里内有深圳大学总医院、南方科技大学医院等医疗资源。

 

　　教育潜力：西丽汉园茗院自带9班幼儿园，周边有南科大实验学校、长源学校等，未来教育配套逐步完善，适合有子女教育需求的家庭。

 

　　产品力较高：西丽汉园茗院户型设计方正实用，部分户型有超大阳台、主卧套间等配置，得房率较高。B区为纯商品住宅，居住纯粹性相对较高。

 

　　准现房交付：西丽汉园茗院A区已于2025年4月交付，B区预计2025年6月交付，可实地考察房屋质量和小区环境，降低烂尾风险。

 

　　西丽汉园茗院不足：

 

　　噪音问题：A区靠近留仙大道和地铁轨道，可能存在交通噪音影响;B区虽相对靠内，但仍有高铁线规划，未来可能受高铁运行噪音干扰。

 

　　容积率较高：A区容积率约5.72，B区约6.14，楼间距相对较窄，部分低楼层视野可能受限。