深圳鹏瑞颐璟府在售建面79-143㎡3-4房,装修交付

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深圳鹏瑞颐璟府在售79-143㎡3-4房精装住宅，单价3.5万/㎡起，总价约277万-499万，是龙华观澜片区性价比突出的上车盘。

核心销售信息

1. 价格与户型

79㎡3房1卫：总价277万起，东南/西南朝向，适合刚需家庭，部分高层可远眺樟坑径郊野公园山景。

89㎡3房2卫：总价312万起，竖厅设计，主卧带飘窗，双阳台增强通风采光，得房率约82%。

110㎡4房2卫：总价385万起，南北通透双阳台，四开间朝南，LDKB一体化布局，适配改善需求。

143㎡4房3卫：总价499万起，横厅格局，双主卧套房，独立保姆间，1梯1户私密性强。

2. 精装标准

配备三菱中央空调、厨房五件套（燃气灶、油烟机、洗碗机等）、主卧智能马桶盖，部分户型含岩板电视背景墙。

79㎡户型无MAX级观景阳台，其他户型均带阔景阳台，部分朝南户型采光充足。

配套与交通

1. 商业配套

自带约2.4万㎡沉浸式商业街区，意向引进便利店、生鲜超市、网红餐饮，满足日常消费。

周边700米内有先施购物中心、兴万和商业广场，4公里内有合正观澜汇商业MALL。

2. 交通规划

距离规划中地铁18号线和22号线交汇站观湖站约500-600米，22号线预计2028年通车，未来可快速连接福田、龙岗。

北侧约700米为龙华有轨电车高新区东站，可接驳地铁4号线清湖站，现状自驾依赖五和大道、梅观高速。

项目亮点与注意事项

1. 优势

品牌开发商：鹏瑞集团打造（代表作深圳湾1号），品质有保障，物业为深圳颐璟物业管理有限公司，物业费4.9元/㎡·月。

现房/准现房：部分房源为现房交付，即买即住，规避烂尾风险，2024年6月已交付一批，剩余房源预计2025年分批交付。

高性价比：单价3.5万/㎡起，低于龙华区均价（约5.5万/㎡），且带装修交付，降低入住成本。

2. 注意事项

周边环境：项目处于观澜高新园片区，周边以工业园及产业用房为主，城市界面待改善，南侧紧邻五和大道，部分低楼层可能受噪音影响。

学区配套：周边有龙华区外国语学校高新校区（建设中）、鹭湖外国语小学等，但具体入学政策需以政府当年公示为准，非入学承诺。

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