买小产权房受到法律保护？小产权房利与弊？

　　小产权房买卖合同的效力及法律保护

 

　　小产权房买卖合同的效力一般认定为无效，但在特定情况下可以受到法律保护。首先，在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖中，该房屋买卖合同可以被认定为有效。这意味着如果你购买的小产权房位于农村地区，并且是由农村集体经济组织成员出售的，你的购房合同可能会得到法律的保护。其次，如果你将小产权房出售给本乡以外的人员，并且取得了有关组织和部门的批准，那么该房屋买卖合同也可以被认定为有效。这意味着如果你在购买小产权房后，经过一系列程序和审批，成功将其出售给他人，你的购房合同可能会受到法律的保护。

 

　　购买小产权房的好处

 

　　尽管小产权房存在一些风险和不确定性，但购买小产权房也有其一些好处。首先，小产权房的房价相对便宜，能够轻松满足居住需求。在现今房住不炒的理念下，人们购房大多是为了满足自己和家人的居住需求，小产权房的价格相对较低，给资金紧张的家庭提供了良好的购房机会，未来的生活相对更加稳妥。

 

　　其次，购买小产权房的税费较低，生活成本也较低。小产权房的交易流程相对简单，并且不需要缴纳过多的税费，这可以节省购房成本。此外，许多小产权房物业管理相对较松散，不需要支付昂贵的物业费，人们的生活开销也相对较低。再加上小产权房通常位于市郊，周边的公共交通便利，日常出行成本低，能够减轻人们的经济压力。

 

　　购买小产权房的弊端及风险

 

　　尽管购买小产权房有其优势，但也存在一些弊端和风险。首先，小产权房在建造时缺乏相关证件和费用的办理，房子的质量难以保障，存在安全隐患。如果遇到无良开发商，他们可能会偷工减料，以次充好，这将严重影响人们的居住体验。此外，小产权房的居住舒适度可能也较低，如隔音效果差、采光通风差，窗户密封不严实等问题可能会存在。

 

　　其次，小产权房无法确权登记，存在贬值风险。虽然小产权房价格便宜，但由于没有得到国家的承认，无法办理大红本，因此无法落户，也不能随意上市交易。这导致小产权房的流通价值受到限制，贬值风险较大。因此，购买小产权房后期很难有升值的可能，可能会导致投资回报率较低。

 

　　综上所述，尽管小产权房买卖合同的效力一般被认定为无效，但在特定情况下仍然可以受到法律保护。购买小产权房可以满足居住需求，降低生活成本，但也存在房屋质量不保障和贬值风险等问题。因此，在购买小产权房时，购房者应当谨慎选择，并了解相关法律法规，以便能够更好地保护自己的权益。