商品房过户需要的手续,买房过户需要携带的证件

　　商品房过户需要的手续

 

　　商品房过户是购房者在购买商品房后将房屋产权从卖方转移到买方名下的一项重要手续。在办理商品房过户时，买卖双方需要准备一系列的手续和文件。首先，卖方需要夫妻双方亲自到达当地房屋产权登记部门，签字确认房屋过户事宜。此外，卖方需要提供身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证以及房屋买卖合同等6个证件材料。

 

　　商品房过户需要什么手续和费用与此同时，买方也需要亲自前往房屋产权登记部门进行签字。买方需携带身份证和户口本，以便进行身份核实和签字确认。这些手续的完成，确保了房屋产权的合法过户，保障了买卖双方的合法权益。

 

　　商品房过户需要支付的费用

 

　　在商品房过户过程中，除了手续的办理，还需要支付一定的费用。首先是契税，根据房屋面积和是否首次购房的情况，契税的费用会有所不同。对于90平方米以下的首次购房，需要按照房价的1%缴纳契税；而90-140平方米的房子，需要按照房价的1.5%缴纳契税。

 

　　此外，还需要缴纳营业税和土地增值税。根据政策规定，房产产权免征5年，不满5年则按照房价的5.5%缴纳营业税；土地增值税的缴纳标准为：房产产权免征5年，不满5年则按照房价的1%缴纳营业税。

 

　　另外，还需要支付个人所得税。如果取得房屋产权满5年，免征个人所得税；不满5年则按照房价的1.1%或房屋原价值与现价值之差的20%缴纳个人所得税。除此之外，还有一些其他费用，如房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费等。

 

　　买房过户需要携带的证件

 

　　在进行买房过户时，买卖双方需要携带一系列的证件和文件。首先，买卖双方当事人必须亲自到达现场，以确保身份的真实性和签字的有效性。卖方需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件。如果买方是离婚人士，还需要提供离婚证原件。如果离婚时间超过半年，还需要到户口所在地的婚姻登记处开具单身证明。

 

　　双方还需要携带离婚协议书和当地法院判决书原件，以确保过户的合法性。买方需要携带产权人身份证原件和结婚证原件。如果买方是单身人士，还需要到当地市政局开具单身证明。卖方还需要携带过户房屋的《房屋权证》，以及卖方房产证复印件两份，买卖双方身份证复印件5份，买卖双方配偶身份证复印件2份，结婚证复印件2份。

 

　　总之，在进行商品房过户时，买卖双方需要准备充分的手续和文件，并支付相关的费用。这些步骤的顺利完成，不仅确保了房屋产权的合法过户，也保障了买卖双方的合法权益。因此，购房者在购房过程中需要了解相关手续和费用，并妥善准备，以确保购房交易的顺利进行。