深圳金岸里怎么样?罗湖金岸里楼盘优缺点!

　　罗湖房价2025最新价格

 

　　罗湖房价2025最新价格是40000元/㎡起，罗湖区莲塘房价走势【莲塘金岸里】总价308万起买精装二房，推售建面约77-114㎡2-4房，计划在2025年9月份取证入市，带精装交付。莲塘金岸里由兆丰源公司精心打造，背后股东主要为两家知名珠宝公司。项目总占地面积约为0.82万平方米，建筑总面积达到11.59万平方米，计容建筑面积约8.66万平方米，容积率为9.62，绿化率高达40%。该项目由两栋高层住宅组成，其中A座为51层，B座则为45层，后者包括办公和保障性住房功能，此外，项目还规划了一所幼儿园，为居民提供便捷的教育资源。

 

　　金岸里怎么样?

 

　　金岸里整体非常好，是罗湖区值得购买的楼盘。莲塘金岸里的交通设施十分便利，靠近主要干道罗沙路，并且距离2号和8号地铁线的“梧桐山南站”仅300米。从这里出发，乘坐地铁可在3站内抵达莲塘口岸，5站到达黄贝岭换乘5号线，7站前往大剧院换乘1号线，出行十分方便。此外，项目内部还规划了360户住宅，其中B座的6-22层设置为保障性住房，设计为2梯4户，地下室提供677个停车位，车位比为1:1.88，极大地方便了居民的生活。

 

　　在教育配套方面，莲塘金岸里自带一所幼儿园，未来将为周边居民的孩子提供优质的学前教育。根据2024年罗湖教育局的最新学区划分，小学学区涵盖新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学(含莲馨校区)、莲塘小学、罗湖外语小学及仙桐实验小学等多个学校，形成了一个成熟的教育网络。初中学区则归属罗湖外语初中学校，附近还有一所私立学校——莲城学校，为家长提供了多元化的教育选择。

 

　　商业配套及未来展望

 

　　莲塘金岸里还具备较为完善的商业配套，自带3000平方米的社区底商，满足居民的基本生活需求。项目距离850米外的岁宝邻里购物中心，使得日常购物更加便捷。此外，居民只需乘坐两站地铁便可到达盐田区最大的商业综合体——壹海城ONEMALL，丰富的商业资源将为居民的生活增添便利与乐趣。

 

　　【金岸里楼盘优缺点】

 

　　金岸里楼盘优点：

 

　　交通便利：莲塘金岸里距2/8号线梧桐山南站约300-400米，3站直达莲塘口岸，可快速通勤深港两地;周边有罗沙路、春风隧道等多条主干道，25分可达深圳站、罗湖北高铁站(规划中)。

 

　　教育资源优质：莲塘金岸里自带公办幼儿园，小学学区涵盖莲南小学、罗湖外语小学等，初中为罗湖外语学校(初中部)，楼下规划36班九年一贯制学校。

 

　　生态环境优越：莲塘金岸里背靠梧桐山国家森林公园，毗邻深圳河，三面环山，户户观山景，南北双向无遮拦视野。

 

　　车位充足：莲塘金岸里总户数360套，规划677个车位，车位比超1:1.88，停车压力较小。

 

　　户型实用：莲塘金岸里面积段77-114㎡，涵盖2-4房，得房率约90%，部分户型可灵活改造，空间利用率较高。

 

　　配套完善：莲塘金岸里自带约2800㎡社区商业，步行1km可达盒马鲜生、岁宝百货等，车行5分到壹海城，15分达罗湖万象城。

 

　　金岸里楼盘缺点：

 

　　容积率较高：容积率达9.62，楼栋间距较近，部分低楼层采光可能受影响，小区园林空间较小。

 

　　居住纯粹性不足：项目包含商品房、保障性住房和办公区，人员构成相对复杂。

 

　　周边环境一般：周边多为老小区和厂房，城市界面老旧，可能存在噪音干扰。