房贷是月息还是年息 房贷利息计算方式是什么

　　现在的人们对于房屋贷款方面认识都特别充足，而有这种情况的出现，就是因为现在贷款地位的不断提升，非常多事情进行都会要有贷款的出现，更何况是现在的房产交易了，而现在房屋贷款里面大家得要考虑特别多，尤其是这其中最紧要的利息方面，那么房贷是月息还是年息？房贷利息计算方式是什么？

 

　　中国人民银行的贷款利率标准是以“年利率”来计算的。数字一般以百分比来表示，“年息五分三厘一”就是“5.31％／年”的意思。

 

　　1、房贷利息是年息。按照央行发布的基准利率，一年以内（含一年）的为4.6％，一年到五年的（含五年）5％，五年以上的为5.15％，公积金房贷五年（含五年）以下为2.75％，五年以上的为3.25％。

 

　　2、月利率是以年利率除以12个自然月来计算的，即“月利率＝年利率／12个月”。数字一般以千分比来表示。假设贷款15万，月利率是0.6％，那么年利率是7.2％。

 

　　3、月息和年息是利率的二种表示方法：如果说一件产品它的利率是6％，那么表示的是年利率，换成月利率就是千分之5，简单点说：用百分比表示的为年息，用千分比表示的是月息。

 

　　4、比如说此新产品的月息为千分之5，存入10万，每月的利息是500元，一年后到期时支付106000元，用年息表示为6％，也就是一年后到期支付106000元，金额是一样的，只不过是表述的方式不同而已。

 

　　房贷利息计算方式是什么？

 

　　1、房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

 

　　2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。

 

　　3、等额本金计算公式。每月还款额＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／还款月。每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

 

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房贷是月息还是年息？房贷利息计算方式是什么的全部介绍，房贷利息上面的问题很值得大家去考虑，因为现在利息主要是和自己利益有关，都考虑得很到位了，那么部分的意外也就不会在发生，而计算方式上选择的，不能很马虎，一些细节上都要足够明确才行。