100平房子实际使用面积

　　买房面积并不是买房使用面积，其中还会包括一定比例的公摊面积，因此业主可以了解一些关于适用面积的计算方法，那一般100平房子实际使用面积是多少?

 

　　100平房子实际使用面积是不确定的，因为每个小区的公摊面积比例都不一样，有些小区的公摊面积比较大，而有些小区的公摊面积比较小，所以只能给出一个大概的数值。按照现在小区的普遍情况，如果房子的建筑面积为100平方米，那么它的实际面积可能只有85平到90平左右。另外，高层小区的公摊面积与低层建筑的公摊面积也是不一样的。如果是6层以下的住宅小区，100平米房子的实际面积可以达到95平左右。

 

　　具体的实际使用面积可以用，使用面积=建筑面积—公摊面积或使用面积=建筑面积*出房率(出房率一般砖楼87%小高80—85%高层70—80%)这个公式来计算。

 

　　房屋使用面积是指什么

 

　　房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、夹层、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

 

　　房屋使用面积如何计算

 

　　房屋的使用面积计算公式是：建筑面积-结构面积-辅助面积，也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。

 

　　1、房屋面积按照使用的功能来区分的话，一般分为直接使用和间接使用两种，直接使用的面积又分为内部使用面积和公摊使用面积，间接使用面积包括墙体的使用和物业使用的面积以及装饰的使用面积。

 

　　2、直接使用面积中内部使用面积包括：主卧室、次卧室、婴儿房、洗手间、杂物房、客厅、厨房、餐厅、健身室等等。

 

　　3、直接使用面积中公摊使用面积包括：楼体、电梯、配电间、垃圾室、公共区域等，按照同一块面积的使用户数除以面积，就是每户使用的公摊面积。

 

　　4、间接使用面积包括：墙体的面积是按照共有与独用来区分的，共用的墙体一半的面积计入房屋的使用面积，独用的墙体全部的面积计入使用面积。