深圳市西丽商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘137个，热度较高的楼盘包含：侨城坊2期、众冠时代广场、南山智园、福光智谷、国际E城写字楼、TCL国际E城、南山智谷产业园、凯达尔集团中心大厦、万科云创、创智公馆。

 

　　（一）侨城坊2期写字楼房源挂牌量为167套，其中写字楼出租为127套，写字楼出租均价79.3元/㎡·月，环比下跌56.36%，写字楼出售均价33365元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为35年。地址为侨香路6082号，楼盘的总层数为38层，建筑面积224500㎡，占地面积48764㎡，开发商为运泰建业置业（深圳）有限公司。

 

　　（二）众冠时代广场写字楼房源挂牌量为108套，其中写字楼出租为108套，写字楼出租均价87.53元/㎡·月，环比下跌30.63%。地址为环中线大学城地铁站D出口，楼盘的总层数为47层，建筑面积220037㎡，占地面积19916㎡，开发商为深圳众冠股份有限公司，物业公司为深圳市众盈物业管理有限公司，物业费18元/㎡·月，停车位地下1006个。

 

　　（三）南山智园写字楼房源挂牌量为87套，其中写字楼出租为87套，写字楼出租均价79.18元/㎡·月，环比上涨10.63%，写字楼出售均价15800元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为17年。地址为学苑大道1001号，楼盘的总层数为8层，建筑面积657900㎡，占地面积142000㎡，标准层高3.75m，开发商为政府规划，物业公司为深圳市缔之美物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（四）福光智谷写字楼房源挂牌量为64套，其中写字楼出租为64套，写字楼出租均价65.76元/㎡·月，环比下跌26.05%。地址为崇文花园4号，楼盘的总层数为24层，建筑面积85057㎡，占地面积85057㎡，标准层面积3200㎡，标准层高4.05m，开发商为深圳市金骐集团有限公司，物业公司为深圳市金銮物业服务有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（五）国际E城写字楼写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价60.69元/㎡·月，环比下跌0.52%。地址为中山园路1001号，楼盘的总层数为13层，建筑面积21400㎡，标准层高3m。

 

　　（六）TCL国际E城写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价67.8元/㎡·月，环比上涨26.3%，写字楼出售均价20468元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为25年。地址为中山园路TCL国际E城E4栋，楼盘的总层数为11层，建筑面积480000㎡，标准层高3.5m，开发商为TCL地产，物业公司为深圳市宗泰资产管理有限公司。

 

　　（七）南山智谷产业园写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价86.84元/㎡·月，环比上涨7%，写字楼出售均价18971元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为18年。地址为沙河西路3185号。

 

　　（八）凯达尔集团中心大厦写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价71.64元/㎡·月，环比下跌31.79%。地址为同沙路168号，楼盘的总层数为25层，建筑面积68356㎡，占地面积10000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为凯达尔集团，物业公司为深圳市凯达尔物业服务有限公司，物业费9.8元/平方米·月，停车位地上12个、地下388个。

 

　　（九）万科云创写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价69.59元/㎡·月，环比下跌39.74%，写字楼出售均价26634元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为32年。地址为波顿科技园b座，楼盘的总层数为23层，建筑面积27000㎡，占地面积1500㎡，标准层面积1300㎡，标准层高3.9m，开发商为深圳市万科云创房地产有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费12元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（十）创智公馆写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价73.58元/㎡·月，环比上涨24.69%，写字楼出售均价40601元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为46年。地址为西丽留仙大道与创科路交汇处，建筑面积200000㎡，占地面积137000㎡，开发商为深圳市特区建设发展集团有限公司，物业公司为建发物业管理集团有限公司，物业费4.6元/㎡·月。