深圳市蔡屋围商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘57个，热度较高的楼盘包含：京基金融中心、地王大厦、深城投中心、华润中心、国信证券大厦、蔡屋围金龙大厦、世界金融中心写字楼、太平洋商贸大厦、艺丰广场、金丰城大厦。

 

　　（一）京基金融中心写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价147.73元/㎡·月，环比下跌20.27%，写字楼出售均价41504元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为23年。地址为深南东路5016号，楼盘的总层数为100层，建筑面积602402㎡，占地面积42354㎡，标准层面积2700㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市京基房地产开发有限公司，物业公司为深圳市京基物业管理有限公司，物业费32元/平方米·月，停车位地上1个、地下1692个。

 

　　（二）地王大厦写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价128.97元/㎡·月，环比下跌25.38%，写字楼出售均价40174元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为26年。地址为深南东路5002号，楼盘的总层数为69层，建筑面积266784㎡，占地面积18734㎡，标准层面积2167㎡，标准层高3.3m，开发商为香港建设(控股)有限公司，物业公司为深圳熊谷物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下900个。

 

　　（三）深城投中心写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价144.13元/㎡·月，环比下跌29.17%。地址为滨河路1101号，楼盘的总层数为33层，建筑面积37687㎡，占地面积2919㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4.25m，开发商为深圳市城市建设投资发展有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费20元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（四）华润中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价220元/㎡·月，环比上涨9.93%，写字楼出售均价40128元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为15年。地址为宝安南路1881号，楼盘的总层数为29层，建筑面积42000㎡，占地面积9000㎡，开发商为香港华润集团，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费30元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（五）国信证券大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价70.78元/㎡·月，环比下跌24.81%。地址为红岭中路1012号，楼盘的总层数为46层，建筑面积80000㎡，占地面积3000㎡，开发商为国信证券股份有限公司，物业公司为国信证券大厦物业，物业费10元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（六）蔡屋围金龙大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价105元/㎡·月，环比上涨2.25%，写字楼出售均价38728元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为31年。地址为红宝路139号，楼盘的总层数为29层，建筑面积39900㎡，占地面积1375㎡，标准层面积1350㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为深圳市罗湖区蔡屋围金龙实业公司，物业公司为深圳市罗湖区蔡屋围金龙实业公司物业管理分公司，物业费11元/平米·月，停车位地上50个、地下320个。

 

　　（七）世界金融中心写字楼写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价88.6元/㎡·月，环比下跌47.67%，写字楼出售均价33948元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为32年。地址为深南东路4003号，楼盘的总层数为54层，建筑面积34500㎡，占地面积10205㎡，开发商为深圳茂业（集团）有限公司，物业公司为崇德物业管理（深圳）有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上100个、地下500个。

 

　　（八）太平洋商贸大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价65.1元/㎡·月，环比下跌37.37%，写字楼出售均价21152元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为27年。地址为南湖街道和平社区嘉宾路4028号，楼盘的总层数为32层，建筑面积100000㎡，占地面积80000㎡，标准层面积2632㎡，开间面积200㎡，标准层高3.6m，开发商为华业发展（深圳）有限公司，物业公司为深圳华业物业管理有限公司，物业费11元/平米·月，停车位地上32个、地下420个。

 

　　（九）艺丰广场写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价67.5元/㎡·月，环比下跌52.59%，写字楼出售均价31523元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为39年。地址为和平路3001号c座，楼盘的总层数为37层，建筑面积25000㎡，占地面积6885㎡，标准层面积1150㎡，开间面积271㎡，标准层高3.3m，开发商为鸿隆地产集团有限公司，物业公司为深圳市港隆物业有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上262个、地下1000个。

 

　　（十）金丰城大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价78元/㎡·月，环比下跌38.61%，写字楼出售均价20328元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为22年。地址为桂园街道新围社区深南东路5015号，楼盘的总层数为26层，建筑面积20800㎡，占地面积1500㎡，标准层面积808㎡，开间面积300㎡，标准层高3m，开发商为金丰房地产有限公司，物业公司为深圳金丰城科技发展中心有限公司停车场，物业费25元/平米·月，停车位地上150个、地下150个。