深圳市南山中心区商圈写字楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘44个，热度较高的楼盘包含：天利中央广场、SCC中洲控股中心、田厦国际中心写字楼、有线信息传输大厦、海岸城、茂业时代广场、西海明珠大厦、水木一方、海岸城西座、闽泰大厦。

 

　　（一）天利中央广场写字楼房源挂牌量为101套，其中写字楼出租为92套，写字楼出租均价84.26元/㎡·月，环比下跌28.27%，写字楼出售均价41339元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为41年。地址为后海路与海德三路交汇处，楼盘的总层数为35层，建筑面积147193㎡，占地面积17234㎡，标准层面积1300㎡，开间面积80㎡，标准层高5m，开发商为圳天利地产集团有限公司，物业公司为深圳市天利物业管理有限公司，物业费19元/平米·月，停车位地上1个、地下900个。

 

　　（二）SCC中洲控股中心写字楼房源挂牌量为73套，其中写字楼出租为71套，写字楼出租均价107.23元/㎡·月，环比下跌61.1%，写字楼出售均价61245元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为48年。地址为文心三路9号，楼盘的总层数为61层，建筑面积233273㎡，占地面积25728㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市中洲投资控股股份有限公司，物业公司为世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司，物业费15元/平方米·月，停车位地上42个、地下1186个。

 

　　（三）田厦国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价80.77元/㎡·月，环比下跌34.96%，写字楼出售均价37795元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为39年。地址为桃园路6号，楼盘的总层数为44层，建筑面积188105㎡，占地面积15335㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.8m，开发商为深圳市田厦房地产开发有限公司，物业公司为深圳市田厦物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上20个、地下600个。

 

　　（四）有线信息传输大厦写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价73.26元/㎡·月，环比下跌42.26%。地址为滨海大道3369号，楼盘的总层数为31层，建筑面积38000㎡，开发商为深圳市天威视讯股份有限公司，物业公司为深圳市广视后勤物业管理有限公司。

 

　　（五）海岸城写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价80.01元/㎡·月，环比下跌38.47%，写字楼出售均价37715元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为39年。地址为海德三道与文心五路交汇处，楼盘的总层数为32层，建筑面积300000㎡，占地面积68000㎡，标准层面积1300㎡，开间面积200㎡，标准层高6.5m，开发商为深圳市海岸房地产开发有限公司，物业公司为深圳金誉海岸物业信息管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上400个、地下200个。

 

　　（六）茂业时代广场写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价72.22元/㎡·月，环比下跌33.59%。地址为海德二道288号，楼盘的总层数为24层，建筑面积90066㎡，占地面积10926㎡，标准层面积1325㎡，标准层高3.8m，开发商为深圳茂业商厦有限公司，物业公司为崇德物业管理（深圳）有限公司，物业费25.00元/平方米·月，停车位地上1个、地下500个。

 

　　（七）西海明珠大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价63.75元/㎡·月，环比下跌29.14%，写字楼出售均价32979元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为43年。地址为桃园路1号，楼盘的总层数为27层，建筑面积176638㎡，占地面积24223㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市海岸地产开发有限公司，物业公司为深圳金誉海岸物业信息管理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上1个、地下702个。

 

　　（八）水木一方写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价71.57元/㎡·月，环比下跌47.55%。地址为南山区南光路，楼盘的总层数为26层，建筑面积61511㎡，开发商为深圳市华溢云计算科技有限公司，物业公司为深圳市华溢云计算科技有限公司。

 

　　（九）海岸城西座写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价80.4元/㎡·月，环比下跌59.34%，写字楼出售均价34693元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为36年。地址为文心五路33号，楼盘的总层数为30层，建筑面积85000㎡，占地面积14624㎡，标准层高3.75m，开发商为深圳市海岸房地产开发有限公司，物业公司为深圳市海岸物业管理集团有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（十）闽泰大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价77.2元/㎡·月，环比下跌2.34%，写字楼出售均价20299元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为22年。地址为文心五路85号，楼盘的总层数为20层，建筑面积52800㎡，标准层高4m，开发商为深圳市闽泰房地产开发有限公司，物业公司为深圳市闽泰物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1000个。