大前海写字楼租金比肩福田 地标写字楼商务投资价值无限

　　前海作为深圳的曼哈顿，可谓是万众瞩目。2010年8月26日,国务院正式批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》；2011年3月,国家正式将深圳前海开发纳入“十二五”规划纲要，开发建设前海；到2014年12月26日，前海获批成为自贸区。这一天，距国务院批复设立前海深港现代服务业合作区，已有四年又四个月整。

 

　　合作区+自贸区前海投资价值无限

 

　　前海深港合作区土地面积14.92平方公里，规划就业岗位65万个、居住人口15万人，建筑面积2600-3000万平方米。前海将成为中国新一轮改革开放的试验田和桥头堡，以及海上丝绸之路国家战略的核心商务枢纽。目前，近两万家在前海注册的企业，除极少数先行入驻前海企业公馆外，绝大多数仍在深圳的其他几个商务区中办公。根据相关政策规定，当前海建设初见雏形时，前海企业必将迁回注册地。这批企业堪称前海商用物业的“刚需”客户。

 

　　目前，广大投资者及前海企业主，都在翘首期待前海核心区中的商用物业。在前海商业价值刚刚真正浮现时，虽然前海CBD还处在建设初期，但随着政策的利好和注册企业的增多，前海写字楼的投资价值逐渐上升。

 

　　未来前海5年写字楼缺口达600万平

 

　　据了解，前海的土地拍卖大致分为两种：一种是以市场价格拍卖给专业的房地产开发商，用于商业地产开发，限制条件比较少，拥有可销售建筑面积的土地。另一种是以比市场低的价格出让给前海的龙头企业自用，以达到吸引这些企业来前海发展办公的目的。

 

　　尽管前海CBD还处在建设初期，无法直接体现其市场表现，但注册企业增多对甲级写字楼的需求激增。截至2014年年底，前海注册企业达到20216家，总注册资本达到1.316万亿元，按前海注册企业类型比例来算，预估办公面积需求为800万平方米。而按目前前海的土地供给来看，2020年能投入使用的办公物业项目不足200万平方米，缺口达600万平方米，需求远大于供给。

 

　　前海写字楼租金最高每月320元比肩福田

 

　　据深圳中原工商铺部成交数据显示，金融企业办公楼平均需求面积在300平方米以上，租金承受能力在230元/平方米/月左右。有公开数据显示当前前海片区入驻企业已超过15000家。由此预计，未来仅当前入驻企业带来的办公楼需求将在450万平方米左右。

 

　　据了解，2015年前海已出租办公楼的平均租金水平，可以达到每平方米每月250元，最高的能达到每平方米每月320元。据某机构最新研究数据显示，2015年一季度福田CBD区域写字楼租金水平在每平方米每月270元左右。看来，前海蛇口片区的租金水平已和深圳福田CBD的不相上下。

 

　　从前海到宝中，再到大前海地标写字楼商务价值高

 

　　巨大的办公缺口首先将会使企业外溢到与前海依附而存的宝安中心区，其次通过大量企业在前海注册形成的产业聚集性，也会带动宝安中心区的价值提升，而目前宝安中心区，不仅居住环境较好，其商务环境也在大幅提升。

 

　　从前海到宝安中心区，再到大前海，由前海引申的写字楼集聚效应不断上升，形成一个商务网络大环境，给大前海带来无限的写字楼经济产业价值。说到投资写字楼，必然是地标写字楼投资价值最高。而大前海的商务经济效应，让地标写字楼经济效应无限扩大。

 

　　看大前海写字楼地标当属ITC长安万科中心

 

　　看大前海写字楼地标，当属ITC长安万科中心。ITC长安万科中心整个建筑有260米高，名副其实的长安第一高。其是长安万科广场综合体内的写字楼，整体占地6559平米，总建面114504平米，是经过认证的绿色三星超甲级写字楼。