小区业主不交物业费违法吗?物业费的规定和范围

　　小区业主不交物业费违法吗

 

　　违约责任应当承担

 

　　小区业主不交物业费虽然不违法，但却属于违约行为。根据《物业收费规定》，物业费是小区业主和非业主使用人共同承担的费用，用于维护小区公共设施和提供良好的生活环境。物业管理企业有权对长时间不交费的业主进行起诉，追求补齐物业费的责任。物业管理企业作为具有独立法人资格的经济实体，其目的是为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境。

 

　　物业费的规定和范围

 

　　根据相关法律法规和规定，物业费主要包括以下内容：人工费、物业共用部位和设施设备的日常运行和维护费用、区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、公众责任保险费用等。同时，根据业主的同意，还可以收取其他费用。但是，物业共用部位和设施设备的大修、中修、更新和改造费用需要通过专项维修资金来支付，并不计入物业服务支出或成本。

 

　　共同维护良好生活环境

 

　　小区业主长期不交物业费会对小区的物业管理和居住环境造成不利影响，影响其他业主和非业主使用人的权益。物业管理单位有权通过法律手段对不交费的业主进行起诉，要求其补齐欠缴的物业费。业主应当履行自己的义务，按时缴纳物业费，共同维护小区的良好生活环境和公共设施设备。同时，物业管理单位也应当公开透明地管理物业费，确保费用合理、公平，并提供优质的物业管理服务。只有业主和物业管理单位共同努力，才能建设一个宜居、和谐的小区。