住宅公寓和住宅、优缺点及购买注意事项

　　住宅公寓与住宅的区别

 

　　住宅公寓和住宅的区别在于户型面积、梯户比和公摊面积等方面。住宅公寓的面积比较小，一般在60㎡左右，而住宅的面积有很多情况，80㎡-100㎡以上的很常见。住宅公寓一栋楼的住户数量比较大，一层楼可能达到10户以上，电梯数量在4台左右。而住宅一般是一梯两户、两梯四户等情况，楼层住户不会很多。住宅公寓的公摊面积比住宅小，因为公寓的楼层住户比较多，分摊后公摊面积就会小很多。

 

　　住宅公寓的优缺点

 

　　住宅公寓的优点包括使用成本较低、舒适度较高、税费较低等。使用成本相比商务公寓较低，产权期限也较长，可商贷或公积金贷款，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。舒适度更高，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。税费较低，住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。但住宅公寓的功能受限，只能用于居住，不允许办公。售价也较高，单价一般高于普通住宅，也高于商务型公寓。

 

　　购买住宅的注意事项

 

　　购买住宅时，除了考虑户型面积、梯户比和公摊面积等因素外，还需注意楼间距、车位比、得房率、绿地率和容积率等。楼间距越大，品质越高，视野更开阔，私密性也更好。车位比需要考虑到家庭汽车数量，否则停车就会成为大问题。得房率越高，实际使用面积越大。绿地率也需要仔细考虑，不要被开发商的绿化率所迷惑。容积率越高，舒适度越低，需要根据个人喜好做出选择。此外，购房者还需注意开发商的信誉度和售后服务，以及周边的交通、教育、医疗等配套设施。

 

　　综上所述，住宅公寓和住宅的区别在于户型面积、梯户比和公摊面积等因素。住宅公寓具有使用成本低、舒适度高、税费低等优点，但也存在功能受限、售价高等缺点。购买住宅需要考虑多方面因素，包括户型面积、梯户比、公摊面积、楼间距、车位比、得房率、绿地率和容积率等。购房者需要根据个人情况和需求，做出明智的选择。