房子崩盘的意思是什么?楼市崩盘的影响

　　房地产市场最怕的就是出现房子崩盘的情况，因为出现崩盘楼市将会有很大的影响，那么房子崩盘的意思是什么？

 

　　房子崩盘又称楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，如今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

 

　　而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

 

　　判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：

 

　　1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。

 

　　2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。

 

　　3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。

 

　　4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。

 

　　楼市崩盘的影响

 

　　当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：

 

　　1、大量烂尾楼的出现。

 

　　2、银行大量的坏帐无法收回。

 

　　3、大量的规划好的待开发土地闲置。

 

　　4、土地价格爆跌。

 

　　5、很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。