上海买房满五唯一什么意思 购房满二唯一和满五唯一的区别

　　在上海这样的一线城市，房价肯定非常高，所以很多人会选择购买二手房，但是二手房买卖要缴纳一些税费，如果二手房是满五年或者满二年才能买到，那么上海房子满五年或者五个月才能买到。

 

　　上海买房满五唯一什么意思

 

　　1、纳税不一样。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税，满五不唯一不需缴纳增值税，不满第二种情况，正常缴纳。

 

　　2、概念不同。五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明(商品房的契税票、公房的银钱收据、购房合同)满五年，且为业主家庭唯一住房，满二年即为房主家庭唯一住房，满二年即为房主家庭。

 

　　二手房买卖注意事项有哪些

 

　　1、房屋买卖登记：首先要核实买卖双方真实情况，主要是买家核对卖房主的身份，业主证件的真实性与其业主身份的一致性，特别是买卖双方自己的真实身份，尤其是买卖双方自己的真实身份，没有第三方作为房产的买卖双方之间的身份证明和身份证明。,最有效的办法是找专业的律师来核实双方的身份，确认房屋产权无争议，然后限制交易。

 

　　2、交款：二手房尚未完全了解，不能急着付定金，因为大部分的定金按照合同规定是不退的，所以除非自己对房子非常了解，不然不能急着交定金，毕竟现在买卖市场也有很多客源选择。

 

　　3、预付费：核实房屋是否有历史遗留问题，如有欠费及相关协议，这些都是买方关注房屋本身的附属问题，属于房屋交付的重要条款，如水电、煤气、物业及供暖等，时间明确明晰划分责任关键，如果是公房交易，物业费用及相关协议，则是买方关注房屋自身的附属问题，包括房屋交付的重要条款。,并且卖方必须作出一定的配合，在合同上签字。

 

　　4、辅助设施：一般情况下，买方在交房时将房屋附属设备及装修及家用电器赠予买房，其中买房还要检查下水道是否有堵塞及墙面渗水的问题，这一项也是比较容易被忽略的问题，所以附赠家电和家具也要根据合同约定来验收。