回迁房到底能不能买

　　市面上有很多种类的房产，有些房产能正常上市交易，有些房产却有限制，有些房子买了之后还有风险，首先来了解下，回迁房到底能不能买?

 

　　回迁房是能买的，不过在购买的时候，一定要检查仔细回迁房的产权，如果回迁房有房产证，那么与商品房的交易一样，但是如果回迁房没有房产证，回迁民手持的是合同，购买就有一定的风险，这种房子最好不要买，因为要是出现任何问题，没有一个担保的责任人，并且还不能走法律程序。

 

　　要是在自己经济条件允许的条件下，最好是不要购买回迁房，不仅是回迁房的安全管理不到位，还有可能出现很多其他的问题，虽然说一般商品房的价格会比较高，但是他的生活环境更有保障，不仅是保安系统更加完全，每天小区内的垃圾还会定时的清理，这样也能够让自己的生活环境提高一个档次。

 

　　而且回迁房除了安全和环境之外，它还有一个弊端，那就是回迁房的质量并不高，因为在建造的过程中，对工人的要求并不是那么的严格，所以难免会存在一些瑕疵，要是问题比较小还可以勉强接受，但是如果存在着很大的问题，那么就会影响到房子的使用年限，这样算下来买商品房会省心很多。

 

　　回迁房和商品房的区别

 

　　1、房价不同

 

　　在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

 

　　2、买卖双方的关系不同

 

　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

 

　　3、房屋的性质不同

 

　　拆迁的是商品房，回迁房自然也是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。