租房未到期要求退房可以退押金吗

　　一般租客与房东签订租房合同的时候，都会约定一个租房期限和租房押金，那租房未到期要求退房可以退押金吗?下面来看看吧。

 

　　一般情况下只要提前跟房东协商好，提前退房是可以退回押金的。提前退租办理要点：

 

　　1、必须提前告知业主，租期到了不续租一般提前15天到30天告知，然后结清物业管理费水电即可。

 

　　2、租期未到，如果租房时签合同，有协议提前退房协议，可以按照协议流程走，一般是不影响房主收租金的情况，找到新租客方可退租。

 

　　3、提前交了租金没有住满，跟业主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房钱有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金租房子最好是在租之前先协商好退房协议，不然经济会受到很大损失。

 

　　出现租房押金纠纷如何解决

 

　　1、实践中常见的租房押金纠纷

 

　　在现实操作中，很多房客租房子时，房东都会要求要预缴一笔押金，等租赁契约终止，房子完好无缺地返还给房东时，房东再把押金退还给房客。押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

 

　　2、出现租房押金纠纷如何解决

 

　　押租金的缴付跟返还还有扣抵，如果合同中有约定，自然应依合同上约定。但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。但因为押租金亦担保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破坏房屋的情形之下，房东对房客的损害赔偿请求权亦可由押金中扣抵。