千万不要给租客备案 备案对房东的影响 租房备案办理流程

　　一、千万不要给租客备案

 

　　“千万不要给租客备案”这个说法其实很多人都理解错误了。

 

　　千万不要给租客备案

 

　　有部分房东担心租房*备案对自己会有不好的影响，主要是担心办理租房备案会泄露自己的隐私信息，对日后生活产生影响，其实备案主要是为了让整个租房市场更加规范，租房备案不仅可以保障房东和租房者的合法权益，也能合理、合法的约束房东一房多租的行为，对于租客也有一些约束行为从而维护房东的权益。

 

　　如果房东没有办理*备案，万一在今后与租客发生纠纷，没有证据可以证明自己与租客的关系，大多数情况房东只能自认倒霉，也有一部分房东说：我有租房合同呀！但是诸位房东要清楚，租房合同的法律效力远没有*备案来的直截了当、简单粗暴。

 

　　二、备案对房东的影响

 

　　1、备案的意思就是要上交相关部门自己家房子的一切证件，还有租住户的个人信息和资质证明，以作备案。那么备案对房贷的影响大吗？

 

　　2、有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的。对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。

 

　　3、备案对房东的影响可大可小，比如说好处是有利于规范管理房屋，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《房屋合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理，办理备案房东也不需要交税，因为备案是在派出所办理，不是在税务局办的。

 

　　4、备案对房东的弊端是租房信息可能会泄漏，万一租户是从事不正当行业的话，可能后期对房东会造成一定恶劣的影响，甚至财产会受到侵犯。

 

　　5、按照我国法律规定：出租房屋是要交税的，可现实情况绝大多数房东或承租方不需要开具，所以大多数情况都不交这个税。

 

　　备案对房东的影响

 

　　三、租房备案办理流程

 

　　1.房屋备案手续怎么办理

 

　　首先办理房屋备案需要双方准备相关证件到房屋管理办公室进行登记；

 

　　其次由管理办公室工作人员对双方的证件进行审查，并对合同进行鉴证，然后将审查结果签署在初审意见一栏中；

 

　　在初审的基础上进行二交审查，并签署二审意见；

 

　　审核无误，双方缴纳规定的税费后，房屋管理办公室会发放《房屋登记证》给承租人；

 

　　一般情况租房备案手续齐全、材料无误三天就能办完。

 

　　2.房屋备案需要什么材料

 

　　办理租房备案双方需要准备房屋*合同、双方当事人的身份证明、房屋所有权证书或其他合法权属证明以及直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其它材料。