买二手房有什么流程

　　现在很多人在买房的时候都会选择买二手房，主要是因为二手房不用装修，同时不用担心楼盘烂尾，不过买二手房跟买新房是不同的，那么买二手房有什么流程呢？

 

　　1、买卖双方初步达成房屋交易意向，买方交付定金。

 

　　2、买卖双方谈判签约，买方向卖方支付首付款或全款。

 

　　3、买卖双方缴纳相关税费，办理房屋产权转移过户手续。

 

　　4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

 

　　5、卖方交付房屋并结清所有费用后，二手房买卖合同全部履行完毕。

 

　　买二手房要注意什么

 

　　1、产权证件

 

　　购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

 

　　2、购房流程

 

　　很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

 

　　3、合同内容

 

　　签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

 

　　4、验收注意细节

 

　　二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。