首套房贷款利率下限下调

　　首套房贷款利率下限下调

 

　　在国庆节前夕，央行和银保监会发布了通知，要求具备条件的各大城市，可以在2022年前阶段性维持、下调或取消本地首套住房产5款利率下限。据北京青年报报道，湖北的武汉，山东的济宁，广东的清远，阳江的第一套房贷款的下限已经被降低到了百分之三点七。

 

　　1、按照相关通知，符合下调条件的城市是指到2022年6至8月期间，销售环比和同比连续下跌的地区。据易居研究院数据中心统计，全国70个大中城市的房地产价格指数中，23个城市达到了新的标准。哈尔滨，兰州，武汉，大连，天津，石家庄，昆明，贵阳，8个二线城市；泉州，温州，泸州，岳阳，宜昌，北海，大理，秦皇岛，湛江，包头，安庆，济宁，常德，襄阳，桂林。值得一提的是，本次新政不仅适用于国家统计局公布的70个城市，而且在全国各地，符合这个政策的城市还会越来越多。

 

　　2、武汉是二线城市发展最迅速的地区。武汉一位REPLACE_TEMP_1经纪人今天透露，武汉首套房贷款的最低利率将从去年的百分之四点一下调到百分之三点九，具体看贷款的具体日期。在各省中，广东、山东的响应速度最快。10月1号，清远市、广东阳江市先后发布了降息政策。清远从目前同期贷款市场报价利率降低40个基点（1个基点为百分之零点零一，降低60个基点，降低40个基点；阳江首套房贷款利率下调至LPR下调40个百分点。清远市首套房贷款利率调整后，最低贷款利率将达到百分之三点七，而阳江市的贷款利率为百分之三点九。

 

　　3、山东济宁市还将本市首套住房商业贷款利率的下限逐步降低了15个百分点。此前，本市首套房贷款的最低贷款利率从百分之四点一下降到百分之三点九五。这项政策从十月五日起实施。济宁地区一位银行官员说，他们已经在十月五日接到了官方的通知。

 

　　4、广东省江门市，湛江，云浮等多个城市将于12月31号之前逐步取消首套房商业贷款的最低利率，但是至今没有得到相关的权威机构的确认。

 

　　5、业内人士普遍认为，因为距离国庆节还有三天的时间，所以政策出台的时间还不到三天。市场分析师表示，今年国庆之前，符合条件的大都市将会实施百分之四点一的最低利率（五年期以上LPR减去20个基点），若今年年底之前再降，保守估计会降到百分之三点六至三点七之间，与经营贷款相当，这样既能降低购房者成本，又能防止政策套利。

 

　　6、许多业内人士也认为，要真正推动楼市健康发展，除住房贷款外，其它政策也应同步推进。仲量联行大中华区首席经济学家和研究总监庞溟表示，随着政策的进一步落实，信贷政策可以与土地、税收等政策协调起来，以支撑刚性需求和改善住房需求，促进居民合理的购房需求，从而有效促进房地产投资的复苏，但同时，房地产企业的信用风险、债务风险、资金链和现金流风险以及伴随而来的对上下游产业链有可能造成的溢出风险有望得到防控和遏制。