购房契税是什么时候交

　　购房契税是买房过程中要交的众多税费之一，而且是非常重要的税费，如果不按时交就会出现滞纳金，因此我们一定要在期限内缴纳，那么购房契税是什么时候交呢？

 

　　1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。

 

　　2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。

 

　　契税的计税依据有哪些

 

　　1、按成交价格计算

 

　　成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

 

　　2、根据市场价格计算

 

　　土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

 

　　3、依据土地、房屋交换差价定税

 

　　随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

 

　　4、按照土地收益定价

 

　　这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

 

　　买房缴纳契税需要注意什么

 

　　1、当地契税税率

 

　　如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

 

　　2、当地契税变化

 

　　地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

 

　　3、考虑购入价

 

　　若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

 

　　4、直接缴纳契税

 

　　一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。