契税早交晚交有什么区别

　　契税是我们在购买了房子签订了购房合同之后到当地房管局做备案时必须要缴纳的一种税费，是我们必须缴纳的那么契税早交晚交有什么区别呢？

 

　　契税早交和晚期的区别就在于办房产证的进度，缴纳契税是办理房产证不可或缺的一个环节，早交契税就能早点拿到房产证，晚交契税自然就会晚点拿到房产证。

 

　　契税最晚什么时候交

 

　　契税最晚必须要在进行办理房屋产权证之前缴纳，所以契税缴纳的时间并不是特别的紧。随着炒房现象的频繁出现，国家为了抑制这种情况，因此对契税的缴纳时间也做出了相应的调整。契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，办理纳税申报，自纳税义务发生之日起90日内缴纳税款，还没有到当地的相关部门进行缴纳契税的话，之后再进行补缴时则还需要缴纳一笔相应的滞纳金，因此在这里建议大家购买了房子之后还是要尽可能的早点缴纳契税为宜。

 

　　买房缴纳契税需要注意什么

 

　　1、当地契税税率

 

　　如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。

 

　　2、当地契税变化

 

　　地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

 

　　3、考虑购入价

 

　　若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

 

　　4、直接缴纳契税

 

　　一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。