二手房交易费用和税费明细表

　　二手房价格便宜，并且都是带有一定的装修的，购买二手房一般可以直接拎包入住。不过买二手房涉及到一系列税费问题。下面，我们就一起了解一下二手房交易费用。

 

　　1、契税(买方缴纳)：个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一般情况下，一次性购买90平方米以下的住房，按1%的税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%。第二次购买是3%，不分地区。

 

　　2、营业税(买方缴纳)：个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。具体如下：房产证未满2年，面积140平以上，需要支付总房款的5.6%;房产证不满2年，面积不足140平的，补交差额的5.6%;取得房产证满2年、面积140平以上的，按房产交易利润的5.6%缴纳;房产证满2年，面积小于140平的，免征。

 

　　3、个税(由买方支付)：核定征收方式：应纳个人所得税=应纳税额×1%(或1.5%、3%)。对个人转让自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

 

　　4、印花税(买卖双方均为0.05%)：对于买方，印花税税率为0.05%，即买方应纳税额为应纳税额×0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

 

　　5、土地增值税：对个人出售房屋暂免征收土地增值税;核定征收方式：应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。

 

　　6、挂号费：其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元;非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。

 

　　7、房产交易费：新建商品房房产交易费按每平方米3元收取，由出让人承担;经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担;其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。

 

　　8、评估费：评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

 

　　9、抵押登记费：个人住房登记费80元/件;非房屋登记费每件550元。

 

　　10、委托公证费：房屋需要公证的，支付一定比例的公证费。一般公证费的标准是300元/两份公证书，每增加一份收20元。

 

　　二手房交易注意事项

 

　　1、要选正规的房产中介。购买二手房时，通常大多人会选择房产中介，所以要注意中介的可信度。还要注意中介是否有营业执照、要看是否靠谱，如果是不可靠的中介千万不能选。

 

　　2、要了解原业主卖房目的。买二手房时还需要注意原房主卖房目的，如果是因为房屋质量不好，存在漏水情况的话就不能购买。而且在看房时，要看清楚房屋情况，要是等购买后才发现问题，那就来不及了。

 

　　3、了解房屋是否存在纠纷。还要了解房屋是否存在一些纠纷，特别是房产证问题，如果二手房房产证不明确的话，也不能购买。而且要注意房屋是否有共有人，如果是这种情况，在过户时一定要全部的人在场签字。

 

　　4、房屋内部装修情况。购买二手房，也要注意房屋内部情况，虽然在买房后会重新装修，但是很多结构问题是不能改变的，特别是承重墙，要看承重墙是否牢固。