什么是刚需住房

　　房屋根据能够更好的满足购房者的各方面生活居住需求可以分为刚需房和改善房，那到底什么是刚需住房?下面一起来看看吧。

 

　　刚需是指“刚性需求”，指年轻人要在城市扎根立足，必须购买的人生首套住房。刚需并不是质量差，而是应当满足各方面条件。由于刚需解决的是根本居住问题，因此说为了降低购房门槛从而扩大市场，不少楼盘都会选择建立在位置较偏远的地方，而且对于房屋的质量也不注重。

 

　　刚需购房注意事项

 

　　一、理性和有规划的消费是购房的前提。

 

　　为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

 

　　二、对开发商的信誉、实力要细细考证。

 

　　很多刚需购房者都会选择买期房，而买期房最大的烦恼是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、或交房的房屋质量太差。因此，购房者要选择那些信誉好，实力强的大房企，这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。

 

　　三、购房资金不能一次性投入。

 

　　有的开发商对一次性付全款的购房者给予极大的优惠，有的折扣达到了5%以上，这对购房者有不小的吸引力，如果是买现房的话不妨为之，而如果买的是期房则要慎重了。如果一次性交完全款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效;如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

 

　　四、贷款约定要谨慎。

 

　　现在买房政策多变，购房者在签订合同时一定要谨慎，尤其是一些合同的细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，二是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

 

　　五、教育配套不可忽视

 

　　刚需者尤其是新婚小夫妻买房时，对周边环境、房价比较关注，但往往容易忽略教育的配套。认为刚结婚有孩子是几年以后的事情，现在考虑还太早，有的即使考虑到孩子日后的教育的问题，但因为经济实力有限，只能在一定的购房圈中选择。