买房交定金和订金要怎么区分

　　1、“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。

 

　　2、定金：可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。

 

　　定金在法律上有着严格的法定条件：

 

　　（1）定金必需以书面形式进行约定;

 

　　（2）定金必须实际完成了交付;

 

　　（3）定金数额不得超过合同标的总额的20%。

 

　　3、订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

 

　　4、综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。