二套房比一套房多交什么费用

　　我国为了限制楼市，避免楼市过度发展采取了一定的限购措施，首套房与二套房的区别就因此而来，那么二套房比一套房多交什么费用呢?

 

　　1、利息。不管是公积金贷款还是住房商业贷款，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。

 

　　2、契税。二套房的契税要比首套房契税要多，以长沙为例，首套房≤90㎡，契税为1%，房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。二套房不论房屋面积大小，契税税率均为4%。

 

　　二手房认定情况有哪些

 

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

 

　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

 

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

 

　　详解：根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

 

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

 

　　详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

 

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

 

　　详解：银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

 

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

 

　　详解：公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

 

　　6．婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

 

　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

 

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

 

　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。